Vente immeuble 425 000 €

281 m²

Saxel (74420)

iad France - Emeline Wicky vous propose: Immeuble en Monopropriété – Fort Potentiel de Création – Emplacement Calme et Recherché
Surface habitable : 281 m² + combles aménageables & grand sous-sol
4 logements existants avec locataires – À rénover – Ancienne colonie reconvertie en habitation
Situé dans le charmant hameau de Saxel, à seulement 10 minutes du centre de Bons-en-Chablais, cet immeuble à fort potentiel séduira les investisseurs et porteurs de projet à la recherche d’un bien atypique à réinventer dans un cadre paisible.
Le bien en quelques mots :
- Ancienne colonie transformée en 4 logements indépendants (deux T2 et deux T4).
- Combles sur toute la surface, entièrement aménageables.
- Sous-sol complet, offrant de vastes espaces de stockage ou d’éventuels aménagements complémentaires.
Extérieurs et environnement :
- Jardins privatifs pour certains logements.
- Places de stationnement disponibles, garages.
- Environnement exceptionnellement calme dans un hameau paisible.
- À 10 minutes du centre de Bons-en-Chablais et de sa gare CEVA.
Points forts :
- Rentabilité déjà en place grâce aux 4 logements occupés.
- Volumes supplémentaires exploitables (combles + sous-sol).
- Emplacement recherché, entre nature et proximité des axes.
- Produit rare sur le secteur.
Un projet ambitieux, un cadre serein, un fort potentiel : contactez moi pour en discuter et organiser une visite !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 374 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emeline Wicky mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon-les-bains sous le numéro 935404814, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 425 000 €

Prix au m² : 1 512 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 374 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	11 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/08/2023.

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EMELINE WICKY - IAD

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