Vente immeuble 760 000 €

280 m²

Langon (33210)

Ajouter aux FAVORIS

2 714 €/m²
Exclusivité

Alexandre GABARD - Capifrance

36 avis

06 78 85 16 64 Appelez de la part de Superimmo.com

Téléphone

Nom

Je souhaite recevoir les annonces similaires. En savoir plus

Vous recevrez les alertes par email pour les nouvelles annonces et offres immobilières proposées par les professionnels de l’immobilier correspondant aux critères de votre recherche. Vous pourrez vous désinscrire à tout moment des alertes email reçues. Dans ce cadre, votre adresse e-mail est enregistrée par Superimmo et n’est jamais communiquée à des tiers. Consultez notre charte des données personnelles.

J’accepte de recevoir les offres de partenaires de Superimmo par

Voici la liste des partenaires de Superimmo
Pour vous accompagner plus largement dans votre projet immobilier, nous vous proposons de vous communiquer par email ou tout autre mode de notification web et mobile les offres de partenaires de Superimmo qui proposent des offres pertinentes en rapport avec votre projet. Dans ce cadre, votre adresse e-mail et téléphone sont enregistrés par Superimmo et ne sont jamais communiqués à des tiers. Consultez notre charte des données personnelles.

Vos informations sont transmises directement à l'agent afin qu’il traite votre demande.

Contacter par email

Vous rencontrez un problème sur le site ?
Merci de nous signaler le problème

Description

EXCLUSIVITE Capifrance au cœur du centre ville de Langon, commerces, écoles et gare accessible à pied, venez découvrir cet immeuble en pierres rénové d'environ 450 m² comprenant 6 appartements dont 5 loués et 2 locaux commerciaux également loués.
Projet pour un investissement locatif, rentabilité immédiate.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez les deux locaux commerciaux :
Le premier local commercial d'une surface d'environ 70 m² se compose d'un espace commercial, d'un espace commun, de deux bureaux, d'une cuisine meublée et d'un wc.
Actuellement loué 1 334,34 € / mois.
Le deuxième local commercial d'une surface d'environ 70 m² se compose d'un espace principal, d'un bureau, d'une pièce annexe avec wc et d'une cave aménagée en pièce d'archivage d'environ 20 m².
Actuellement loué 1 366,13 € / mois.
L'entrée vers les appartements s'effectue depuis une rue perpendiculaire, au rez-de-chaussée se trouve une partie commune avec le local poubelle, les compteurs électriques et les compteurs d'eau.
Au premier étage, vous trouverez trois appartements de type 2 et une cour commune :
Le premier appartement de type 2 d'environ 33,77 m² habitables se compose d'une entrée, d'une pièce de vie avec cuisine aménagée, d'une chambre, d'une salle de bains et d'un wc séparé.
Actuellement loué non meublé 500 € / mois (475 € + 25 € de charges).
Le deuxième appartement de type 2 d'environ 37,14 m² habitables se compose d'une entrée, d'une pièce de vie avec cuisine aménagée, d'une chambre, d'une salle de bains et d'un wc séparé.
Actuellement loué non meublé 506,75 € / mois (488,75 € + 18 € de charges).
Le troisième appartement de type 2 d'environ 41,15 m² habitables se compose d'une entrée, d'une pièce de vie avec cuisine aménagée, d'une chambre, d'une salle de bains et d'un wc séparé.
Actuellement loué non meublé 498,14 € / mois (480,14 € + 18 € de charges).
Au deuxième étage, vous trouverez deux appartements de type 2 et un appartement de type 3 :
Le quatrième appartement de type 3 d'environ 51,65 m² habitables se compose d'une pièce de vie avec cuisine aménagée, d'une chambre, d'un bureau, d'une salle de bains et d'un wc séparé.
Actuellement loué non meublé 532,63 € / mois (504,63 € + 25 € de charges).
Le cinquième appartement de type 2 d'environ 34,53 m² habitables se compose d'une pièce de vie avec cuisine aménagée, d'une chambre, d'une salle de bains et d'un wc séparé.
Actuellement vacant, il est proposé meublé au prix de 509 € / mois (484 € + 25 € de charges).
Le sixième appartement de type 2 d'environ 36,47 m² habitables se compose d'une entrée, d'une pièce de vie avec cuisine aménagée, d'une chambre, d'une salle de bains et d'un wc séparé.
Actuellement loué non meublé 518,35 € / mois (490,35 € + 25 € de charges).
Les charges courantes collectives de l'immeuble sont pour le ménage et l'électricité des parties communes.
Chauffage électrique
Assainissement collectif
Fibre optique
Interphone à chaque appartement
Rendement actuel annuel : 61 672,08 € hors charges
Rendement annuel possible avec l'ensemble des biens loués : 67 480,08 € hors charges
Pour plus d'informations et convenir d'une visite, un seul numéro ne tardez pas à me contacter.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°793 124 116 - Greffe de BORDEAUX) Alexandre GABARD Entrepreneur Individuel 06 78 85 16 64 - Réf.926276

Publiée le 07/11/2025 - Réf. agence : 340938707174 - Réf Superimmo : ANVXZU9UP

Vous rencontrez un problème sur le site ?
Merci de nous signaler le problème

Caractérisques

Prix de vente : 760 000 €	Prix au m² : 2 714 € / m²
Taxe foncière : 4 321 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	280 m²
Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

233 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 570 € / an

Maximum : 810 € / an

Diagnostics réalisés le 02/02/2022.

Intéressez par ce type de bien ?
Pour recevoir par email les annonces similaires

Localisation

DEMANDER L’ADRESSE DU BIEN

Cette annonce vous est proposée par :

Contacter l'agent
ALEXANDRE GABARD - CAPIFRANCE

36 avis clients