Vente immeuble 326 000 €

279 m²

Gien (45500)

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1 168 €/m²
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Description

Immeuble de rapport - 3 logements sans copropriété - Rentabilité 7,20 % Idéalement situé, immeuble de rapport reconstruit intégralement en 2006 par des entreprises reconnues, offrant 3 appartements indépendants, sans aucune copropriété. L'ensemble est en excellent état, doté de prestations modernes : double vitrage, volets électriques, caves, garage et local technique. Composition de l'immeuble : RDC : Hall d'entrée, local technique, accès caves et cage d'escalier. 1er étage (87 m² - Loyer 675 €/mois - Classe énergie C, GES A) Cuisine/séjour, 1 chambre, salle d'eau, WC, local chauffe-eau. Chauffage au sol, cave attenante. 2ème étage (50 m² - Loyer 450 €/mois - Classe énergie D, GES B) Cuisine/séjour-salon, 3 chambres, salle d'eau, 2 WC. Cave, chauffage électrique. 3ème logement un duplex (120 m² - Loyer 715,35 €/mois - Classe énergie D, GES E) Séjour/salon, bureau, cuisine, et arrière cuisine, salle à manger, WC. À l'étage : 3 chambres, salle de bain, WC. Garage et cave. Revenus locatifs annuels : 22 851 € Taxe foncière : 3 159 € Taux de rentabilité brute : 7,20 % Immeuble entretenu et entièrement reconstruit en 2006 Atout majeur : un investissement clé en main avec des locataires déjà en place et un rendement attractif ! À visiter sans tarder Opportunité rare sur le marché ! Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au O6 10 75 60 62, Alexandrine BISSET (EI) Agent Commercial RSAC 483.437.836 Orléans. Plus d'informations sur (réf. 85002120796). Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Publiée le 13/09/2025 - maj le 07/10/2025 - Réf. agence : 85002120796 - Réf Superimmo : ANVXZG8J3

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Caractérisques

Prix de vente : 326 000 €	Prix au m² : 1 168 € / m²
Taxe foncière : 3 159 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

279 m²	1 Garage
Cave	Année de construction : 2006

Bilan énergétique

Consommation d'énergie (DPE)

Logement très performant

210 kWh/m²/an

Émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 20/04/2018.

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