Vente immeuble 299 000 €

273 m²

Sainte-Marie-aux-Mines (68160)

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1 095 €/m²
Chauffage au gaz

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Description

Immeuble de rapport – Quartier calme, proche centre-ville
Situé dans un secteur recherché, au calme et à proximité immédiate du centre-ville et des commerces, cet immeuble de rapport se compose de 4 appartements et offre un rendement locatif intéressant.
? Description des logements :
Rez-de-chaussée : Appartement F3 de 65 m², loué.
1er étage : Appartement F4 de 78 m², loué.
2ème étage : Appartement F4 (actuellement occupé par le propriétaire) avec terrasse attenante à la cuisine (travaux à prévoir).
3ème étage : Appartement F5 de 75 m², libre.
? Équipements & annexes :
Cour arrière avec petit jardin.
Local annexe attenant à la cour.
Cave sous une partie du bâtiment.
Grenier exploitable.
? Caractéristiques techniques :
Électricité rénovée.
Isolation extérieure (et partiellement intérieure).
Chaque appartement dispose de compteurs individuels (eau, gaz, électricité).
Chauffage individuel par chaudière murale au gaz de ville.
? Rentabilité :
Rapport locatif réalisable : 26 000 €/an.
IA – Version commercial
Immeuble de rapport – Quartier calme, proche centre-ville
? Idéalement situé dans un quartier calme et recherché, à deux pas du centre-ville et de toutes commodités, cet immeuble de rapport se compose de 4 appartements offrant une belle rentabilité locative.
? Composition :
Rez-de-chaussée : Appartement F3 de 65 m² (loué)
1er étage : Appartement F4 de 78 m² (loué)
2ème étage : Appartement F4 avec terrasse (actuellement occupé par le propriétaire, terrasse à rénover)
3ème étage : Appartement F5 de 75 m² (libre)
? Atouts :
Rapport locatif réalisable : 26 000 €/an
Chaque logement avec compteurs individuels (eau, gaz, électricité)
Chauffage individuel par chaudière gaz de ville
Électricité rénovée
Isolation extérieure et partiellement intérieure
Cour arrière avec petit jardin + local annexe
Cave + grenier
? Idéal investisseur
Immeuble bien entretenu, situé dans un secteur prisé, proche du centre et des commerces. Opportunité à saisir pour un investissement locatif sécurisé et rentable.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3160.00 € et 4340.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller : William FREPPEL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC TI 323 698 449.
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

Publiée le 26/02/2025 - maj le 06/12/2025 - Réf. agence : 999524-LIMMOBILIERE - Réf Superimmo : ANVXXYJG9

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Caractérisques

Prix de vente : 299 000 €	Prix au m² : 1 095 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur - 14 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

273 m² - ter. 214 m²	Vue dégagée
Chauffage au gaz

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

132 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

28 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 160 € / an

Maximum : 4 340 € / an

Diagnostics réalisés le 20/06/2025.

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