Vente immeuble 273 000 €

263 m²

4 chambres 4 ch

Nieul-le-Virouil (17150)

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1 038 €/m²

Abithéa Charente

35 avis

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Description

AS_1245 BIS
Nieul-le-Virouil | Entre Jonzac et Mirambeau | À 45 min des plages | Moins d’1h de Bordeaux
EXCLUSIVITÉ ABITHÉA
Deux maisons charentaises mitoyennes, à réunir ou à vivre séparément : un projet, mille possibilités !
En exclusivité chez Abithéa, découvrez cet ensemble immobilier unique composé de deux maisons charentaises communicantes, situées dans un environnement calme et verdoyant à Nieul-le-Virouil.
L’une rénovée partiellement avec charme, l’autre à rafraîchir. Vous pourrez les réunir facilement par une simple ouverture intérieure. Un potentiel rare pour une maison familiale, un projet de vie intergénérationnel, ou encore une activité indépendante + habitation.

LES DEUX MAISONS COMPRENNENT ENSEMBLE :
- 263 m2 habitables cumulés
- 3 300 m2 de terrain au total, dont une parcelle non attenante idéale potager ou détente
- 5 chambres + 1 grand bureau
- 2 salons
- Cuisine aménagée + cuisine dinatoire à personnaliser
- Salle d’eau | WC | Cave | Garages | Dépendance
LES + DE CE BIEN ÉVOLUTIF :
- Possibilité de vivre dans l'une et rénover l'autre progressivement - 2 entrées indépendantes = parfait pour projet locatif ou professionnel - Grand terrain ensoleillé exposé Sud-Ouest - Connexion au tout-à-l’égout - Double vitrage PVC, toiture rénovée, isolation récente (maison principale)
- Beaucoup de cachet : poutres, murs épais, ancien moulin, insert bois
LOCALISATION IDEALE :
- Située à 10 min de Mirambeau, à 10 min de Saint-Genis-de-Saintonge, et à 15 min de Jonzac.
- À seulement 10 min de l’autoroute A10 (échangeur Mirambeau).
- À 40 min des plages de l’estuaire et à environ 1h de Royan ou de Bordeaux, idéale pour des escapades week-end ou pour télétravailler en profitant de la nature.
COMMODITES A PROXIMITE IMMEDIATE :
- Le village dispose d’un commerce multi-services (épicerie, pain, relais postal).
- Écoles maternelle et primaire sur place.
- Supermarchés, banques, pharmacies, collège, et autres commerces à moins de 10 min.

À vivre ensemble ou séparément. À vous d’imaginer le projet !
PRIX DE L’ENSEMBLE : 273 000 € FAI
Prix de l'ensemble : 273 000 € FAI (Honoraires inclus de 5 %, soit 13 000 € à la charge de l’acquéreur) Contactez dès maintenant Sandrine ALGARA, au 06 52 82 10 04, votre conseillère Abithéa RSAC Saintes 942 448 671 Consultez les risques sur www.georisques.gouv.fr

Possibilité d’achat séparé également :
- Maison principale (4 ch, 165 m2) : 171 200 € FAI (prix hors honoraires 160 000 €)
- Maison secondaire (2 ch, 98 m2) : 106 000 € FAI (prix hors honoraires 100 000 €)
Contactez dès maintenant Sandrine ALGARA, au 06 52 82 10 04, votre conseillère Abithéa RSAC Saintes 942 448 671 Les risques auxquels ce bien est exposé sont valable sur le site georisques : www.georisques.gouv.fr
Consommation énergie primaire : 164 kWh/m2/an
Estimation des dépenses énergétiques : entre 3 200 € et 4 360 € par an (base 2021-2023)

Publiée le 30/06/2025 - maj le 25/11/2025 - Réf. agence : AS_1245 BIS - Réf Superimmo : ANVXYX977

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Caractérisques

Prix de vente : 273 000 €	Prix au m² : 1 038 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 13 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

263 m² - 4 chambres - ter. 3 300 m²	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
Année de construction : 1948	Séjour de 36 m²
2 salles d'eau	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

164 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

40 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 3 200 € / an

Maximum : 4 360 € / an

Diagnostics réalisés le 16/04/2025.

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