Vente immeuble 449 000 €

262 m²

Saint-Pierre-des-Corps (37700)

iad France - François Audrin vous propose: Immeuble mixte – Rentabilité immédiate + potentiel de valorisation
À deux pas des commerces, des écoles, des transports et de la gare TGV, cet immeuble de 262 m² est une opportunité rare pour investisseur averti ou professionnel en quête d’un bien structuré et évolutif.
Composition du bien :
– Local commercial de 123 m², loué 850 €/mois hors charges, avec bail 3/6/9 récent
 → Charges annuelles : 241 € (incluant taxe foncière et TOM)
– Appartement T3 de 88 m², actuellement libre
– Studio de 24 m², loué 300 €/mois
– Studio de 26 m², libre, à moderniser pour maximiser sa rentabilité
Caractéristiques techniques :
– DPE : D
– Chauffage électrique individuel
– Raccordement au tout-à-l’égout
– Diagnostics à jour
Un bien qui génère déjà des revenus, avec des lots libres à valoriser immédiatement selon vos projets : location nue, meublée, colocation ou même location courte durée selon autorisations locales.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 242 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M François Audrin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 908812985, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 449 000 €

Prix au m² : 1 714 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 242 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/09/2024.

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