Vente immeuble 1 248 000 €

260 m²

Marseille 1er (13001)

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4 800 €/m²
Chauffage individuel électrique

Sofiane Sahridj - iad

13 avis

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Description

iad France - Sofiane Sahridj vous propose: MARSEILLE 1ᵉʳ – VIEUX-PORT – IMMEUBLE DE RAPPORT – 260m² – 8 LOGEMENTS – ENTIÈREMENT RÉNOVÉ – FORTE RENTABILITÉ
EXCLUSIVITÉ INVESTISSEURS – En plein cOEur du 1er arrondissement, à deux pas du Vieux-Port, des commerces et des transports, découvrez cet immeuble de rapport R+4 entièrement repensé par un architecte d’intérieur et rénové en 2025. L’ensemble développe une surface totale de 260 m² et se compose de 8 appartements de type T2, répartis sur 4 niveaux, dont deux bénéficient d’un balcon et l’un d’entre eux d’une mezzanine.
Chaque logement a été rénové et meublé avec soin : climatisation réversible, équipements complets, compteurs individuels, décoration contemporaine et matériaux de qualité. L’immeuble est actuellement exploité en location courte durée, offrant une rentabilité brute pouvant atteindre jusqu’à 13,3 % selon la stratégie locative adoptée.
Plusieurs modes d’exploitation sont envisageables :
- Location annuelle : rentabilité brute de 7,3 %, offrant une stabilité locative.
- Bail mobilité (septembre à avril) + saisonnier (mai à septembre) : rentabilité optimisée à 10,4 %, combinant sécurité et performance.
- 100 % saisonnier : projection de rentabilité maximale à 13,3 %, basée sur les revenus réels observés sur la saison 2025.
Ses atouts majeurs : emplacement premium à deux pas du Vieux-Port et du centre historique, immeuble entièrement rénové (parties communes et appartements – 2025), 8 lots T2 meublés et climatisés, deux logements avec balcon dont un avec mezzanine, excellente rentabilité locative dans un secteur à forte demande, aucune charge de travaux à prévoir et exploitation immédiate possible.
Un produit rare sur le marché marseillais, alliant emplacement stratégique, qualité de rénovation et fort potentiel de rendement. Idéal pour des investisseurs recherchant un actif sécurisé, performant et durable au cOEur d’un quartier emblématique.
À noter que l’évaluation de la performance énergétique a été réalisée avant les travaux de rénovation complète.
Dossier de rentabilité et photos supplémentaires disponibles sur demande. Contactez-moi dès maintenant pour plus d’informations ou pour organiser une visite confidentielle.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 286 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sofiane Sahridj mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 881314744, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 20/10/2025 - maj le 05/11/2025 - Réf. agence : 1871759 - Réf Superimmo : ANVXZPMNK

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Caractérisques

Prix de vente : 1 248 000 €	Prix au m² : 4 800 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

260 m²	Année de construction : 1900
Chauffage individuel électrique	Climatisation
Digicode

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

286 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

9 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 170 € / an

Maximum : 1 582 € / an

Diagnostics réalisés le 14/11/2022.

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