Vente immeuble 135 000 €

260 m²

La Plaine (49360)

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519 €/m²
1 garage - 2 parkings extérieurs

Christophe DESHAYES - AXO & ACTIFS

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Description

Centre bourg de La Plaine, à proximité immédiate des commerces, écoles et toutes commodités, cet ensemble immobilier de 260 m² sur deux niveaux offre un fort potentiel pour un investisseur. Rez-de-chaussée : Garage avec mezzanine de stockage Bureau et sanitaire Surface commerciale à réaménager avec possibilité de créer 2 à 3 appartements (plusieurs entrées indépendantes), points d'eau sur toutes les parties. À l'étage : Appartement de type 3 à rafraichir comprenant : 2 chambres Salle de bains Cuisine aménagée et équipée Salon/séjour lumineux Véranda isolée et chauffée Toit-terrasse de 50 m² Caves en sous-sol total. Atouts : Emplacement stratégique, cœur de bourg Multiples possibilités d'aménagement Potentiel locatif : jusqu'à 4 appartements (3 T3 + 1 studio). Forte demande locative sur le secteur industriel. Idéal investisseur : une belle opportunité à saisir pour développer un projet locatif rentable au cœur d'un secteur dynamique. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui ! Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 23 77 25 39, Christophe DESHAYES (EI) Agent Commercial RSAC 913.479.762 Angers. Plus d'informations sur (réf. 85002113480). Honoraires : 5 000 € TTC (3,85 %) inclus charge acquéreur (130 000 € hors honoraires). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Maj le 14/11/2025 - Réf. agence : 85002113480 - Réf Superimmo : ANVXW9C8G

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Caractérisques

Prix de vente : 135 000 €	Prix au m² : 519 € / m²
Taxe foncière : 1 988 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,84% TTC - 5 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 130 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

260 m² - ter. 200 m²	Orientation : Nord, Ouest
Sans vis-à-vis	1 garage - 2 parkings extérieurs
Cave	Année de construction : 1962

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

201 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

63 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 5 670 € / an

Maximum : 7 730 € / an

Diagnostics réalisés le 12/02/2024.

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