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Vente immeuble 404 560 €

260 m²

La Ferté-Macé (61600)

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1 556 €/m²
Chauffage individuel électrique

Arnaud BELLET - Propriétés-privées.com

3 avis

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Description

Secteur recherché ? proche commodités et transports
Découvrez cette élégante villa bourgeoise à fort rendement locatif, déjà divisée en 6 logements occupés et une chambre de bonne, offrant un revenu locatif immédiat et un potentiel patrimonial exceptionnel.
- Détail des appartements :
RDC gauche : F2 bis - 67,73 m²
RDC droite : Chambre - 11,35 m²
1er étage droite : F1 - 20,95 m²
1er étage gauche : F2 - 22,99 m²
1er étage milieu : F2 bis - 42,90 m²
2ème étage droite : F3 - 39,91 m²
2ème étage gauche : F2 bis - 41,08 m²
Chaque logement dispose de compteurs électriques individuels et de charges séparées, garantissant une gestion simplifiée.
- Dépendances :
Garage double (loué)
Annexe (louée)
Idéal pour un investisseur souhaitant allier rendement, stabilité et valorisation patrimoniale.
Son charme architectural, sa rentabilité déjà en place et son potentiel d'optimisation (valorisation des loyers, rafraîchissements ciblés, division éventuelle) en font une opportunité rare sur le marché.
Prix de vente : 404 560 euros Honoraires charge acheteur inclus.
Honoraires : 15560 euros, soit 389 000 euros hors honoraires.
euros euros Revenus locatifs annuels : 43 560 euros
§§ Rendement locatif net : 10,06 %
$$$ Un bien rare sur le marché, idéal pour les investisseurs à la recherche d'un revenu locatif solide et sécurisé.
DPE E GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 970 et 1360 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Arnaud BELLET, au 0612995157 ou, par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Arnaud BELLET agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 418362ARBE - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 8 lots - dont 6 lots habitation.().
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Publiée le 02/09/2025 - maj le 13/11/2025 - Réf. agence : 418362ARBE - Réf Superimmo : ANVXZDHET

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Caractérisques

Prix de vente : 404 560 €	Prix au m² : 1 556 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 15 560 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 389 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

260 m²	Parking extérieur
Année de construction : 1930	Chauffage individuel électrique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

286 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

9 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 970 € / an

Maximum : 1 360 € / an

Diagnostics réalisés le 25/04/2025.

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