Vente immeuble 395 200 €

260 m²

3 chambres 3 ch

Friville-Escarbotin (80130)

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1 520 €/m²

Baie de Somme Immo

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Description

Uniquement chez Nous ! David ROBERT est ravi de vous présenter ce bien exceptionnel :
Découvrez ce superbe immeuble construit en 2008, alliant confort, fonctionnalité et charme naturel grâce à sa structure en ossature bois, idéalement situé à Friville Escarbotin.
### Caractéristiques principales :
**Rez-de-chaussée Local commercial dédié aux soins à la personne :** - Accueil lumineux avec vitrine extérieure, idéal pour une activité de profession libérale. - Salle d’attente centrale offrant un espace convivial pour vos clients. - Petits box individuels (entre 5 et 10 m2), parfaits pour des prestations personnalisées. - Une pièce aménagée avec douche et hammam pour des soins bien-être complets. - Local technique et WC indépendants pour le personnel. - Accès indépendant à l’arrière, facilitant la liaison avec l'extérieur ou l’appartement situé à l’étage. - Chauffage performant via une pompe à chaleur AIR/AIR, garantissant un confort thermique toute l’année. **Étage Appartement en duplex de 110 m2 habitables :** - Spacieux espace de vie de 70 m2 comprenant une cuisine aménagée et équipée, un salon et une salle à manger baignés de lumière grâce à une orientation plein Sud. - Deux chambres confortables, un bureau fonctionnel, et un dressing offrant un rangement optimal. - Salle d’eau moderne avec douche à l’italienne. - À l’étage supérieur, une grande chambre supplémentaire et un grenier offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. - Chauffage assuré par pompe à chaleur AIR/AIR avec possibilité d’installation d’un poêle à pellets (conduit déjà prévu). --- ### Extérieur & stationnement : - Terrain de 1065 m2 soigneusement aménagé : - Parking clients à l’avant du bâtiment. - Parking privé à l’arrière avec carports, pouvant accueillir 2 à 3 véhicules. - Jardin agréable agrémenté de cabanons, parfait pour des moments de détente ou du rangement supplémentaire. --- ### Situation & environnement : Situé dans la charmante commune de **Friville Escarbotin**, ce bien bénéficie d’un emplacement stratégique à proximité de toutes les commodités essentielles : - **Écoles** : accès facile aux établissements scolaires de la maternelle au lycée, garantissant un cadre idéal pour les familles. - **Commerces** : commerces de proximité, supermarchés, pharmacie et services divers à quelques minutes à pied ou en voiture. - **Transports & accès** : réseau de transports locaux et accès aisé aux axes routiers principaux facilitant vos déplacements quotidiens. - **Cadre de vie** : ville agréable offrant un environnement calme et verdoyant, avec des espaces de loisirs, sports et culture à proximité. --- Ce bâtiment unique associe parfaitement espace professionnel et logement de qualité dans un écrin naturel et moderne. Une opportunité rare à saisir pour une utilisation mixte ou pour un investissement sûr.
Possibilité de reprendre l'activité en cours, nous consulter pour en connaître les condtions.
Contactez David pour de plus amples renseignements et n'oubliez pas : 'En entrant chez nous, vous entrerez bientôt chez vous'.
David ROBERT, agent commercial immatriculé 848534806 RSAC Amiens

Publiée le 03/07/2025 - maj le 06/11/2025 - Réf. agence : 1432 - Réf Superimmo : ANVXYYD3O

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Caractérisques

Prix de vente : 395 200 €	Prix au m² : 1 520 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 15 200 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

260 m² - 3 chambres	Orientation : Sud
Année de construction : 2008

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

167 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 360 € / an

Maximum : 1 930 € / an

Diagnostics réalisés le 18/05/2025.

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