Vente immeuble 480 000 €

258 m²

Podensac (33720)

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1 860 €/m²

Sophie BARBOT - Optimhome

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Description

Immeuble de rapport au cœur de Podensac (33)
À 30 km de Bordeaux, entre vignes et Garonne, Podensac allie charme patrimonial et cadre de vie calme. La commune bénéficie d'une demande locative soutenue, grâce à sa gare SNCF et à l'accès rapide aux axes autoroutiers, facilitant les déplacements vers Bordeaux et les communes environnantes.
Immeuble ancien, en plein centre-ville, à deux pas des commerces et services. Bâti divisé en cinq logements, tous loués : un appartement T3 et quatre appartements T2. Pas de copropriété, gestion simplifiée et charges partagées maîtrisées.
Investissement locatif performant : rendement supérieur à 7% avec des locataires en place, offrant une rentabilité immédiate et une visibilité sur les revenus. Opportunité rare dans un secteur en développement, adaptée aux investisseurs recherchant stabilité et cash-flow.
Pour plus d'informations et organiser une visite, contactez-moi. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Sophie BARBOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°477 580 617 Greffe de BORDEAUX) 06 99 45 17 00 (réf. 589932 )

Publiée le 04/08/2025 - maj le 28/11/2025 - Réf. agence : 830038785008 - Réf Superimmo : ANVXZ8R5S

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Caractérisques

Prix de vente : 480 000 €	Prix au m² : 1 860 € / m²
Taxe foncière : 2 270 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	258 m²
Année de construction : 1940	Fibre optique

Bilan énergétique

Consommation d'énergie (DPE)

Logement très performant

259 kWh/m²/an

Émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2

11 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 21/04/2021.

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