Vente immeuble 1 113 000 €

257 m²

Strasbourg (67100)

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4 331 €/m²
Exclusivité
4 Garages

BEAUSITE IMMOBILIER

06 22 80 69 14

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Description

Vous connaissez le quartier du Neudorf pour ses marchés et ses petits commerces, pour son jardin des Deux Rives et ses parcs ou pour l'écoquartier Danube qui vient de sortir de terre. Mais saviez-vous que le Neudorf était surnommé « Ratzederfel », village sur caillebotis, jusqu'à la fin du XIXème siècle ? Le Neudorf était affublé de ce nom peu flatteur, car il était alors formé de terres ingrates et de terrains vagues. Ce village de 417 âmes n'attirait alors pas grand monde…
… Au contraire d'aujourd'hui où le Neudorf attire tous les Strasbourgeois. C'est donc au coeur du Neudorf, avenue Jean Jaurès, que nous vous emmenons visiter une splendide, une immense et une polyvalente maison de maître, divisible en plusieurs appartements, la maison « L'Esquisse ».
La maison de maître « L'Esquisse » se déploie sur une superficie totale de 257 m² habitables et sur trois niveaux, l'ensemble étant construit sur une parcelle de près de 5 ares qui accueille quatre garages fermés. Si « L'Esquisse » laisse entrevoir la possibilité d'y loger votre famille à l'intérieur de ses 12 pièces, chaque niveau est indépendant grâce à un escalier commun et vous offrira également la possibilité d'y aménager votre activité professionnelle sur un étage et jusqu'à 10 appartements d'habitation au maximum. Vous allez esquisser un sourire radieux en visitant cette maison au potentiel incroyable !
Au rez-de-chaussée surélevé ainsi qu'au premier étage, vous découvrirez deux 4 pièces d'environ 96 m² Carrez chacun. Tous deux traversants, ils sont lumineux grâce à de beaux volumes, de grandes hauteurs sous plafonds et une double exposition. Au deuxième étage se trouvent des combles d'une superficie de 68 m² Carrez et de 80 m² au sol. La maison de maître « L'Esquisse » est un immeuble entièrement mis à nu, prêt à accueillir des travaux. Les poutres, la charpente, la toiture et la structure de l'immeuble ont été vérifiées par des professionnels tandis que l'agencement intérieur pourra être modifié suivant vos besoins, un projet d'aménagement ayant d'ailleurs été réalisé et disponible sur demande.
Encore une chose !
Comme nous ne voudrions pas que votre sourire ne se transforme en pleurs en rentrant du travail en voiture, le soir, « L'Esquisse » vous offre quatre garages fermés, au fond de la cour intérieur.
Avec son emplacement de premier ordre au Neudorf, entre la rue de Bâle et la place du Marché, un quartier agréable à vivre et idéal pour y exploiter votre activité professionnelle, et avec une multitude d'options d'aménagement s'offrant à vous, cette maison de maître vous permettra d'esquisser un avenir radieux.
DPE G/G
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, abonnement compris : entre 3 440 € et 4 680 € (base de consommation au 01/01/2021)
Bien non soumis au statut de la copropriété,
Prix honoraires inclus : 1 113 000 € FAI.
Honoraires : 6 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires : 1 050 000 € nets vendeurs.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Contacter Karen BINA pour visiter.

Publiée le 13/03/2024 - maj le 14/05/2024 - Réf. agence : L'ESQUISSE-BEAUSITE - Réf Superimmo : ANVXV5AUE

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Caractérisques

Prix de vente : 1 113 000 €	Prix au m² : 4 331 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6% TTC - 63 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.beausite-immobilier.com/honoraires/

257 m²	Travaux à prevoir
4 Garages

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation

456 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

144 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 07/12/2023.

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