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Vente immeuble 265 000 €
257 m²
Naintré (86530)

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  • 1 031 €/m²
  • 1 Parking
  • Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Audrey Rousselle - iad

Audrey Rousselle - iad

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Description

iad France - Audrey Rousselle vous propose: Naintré - Immeuble de rapport composé de 4 appartements loués - Rentabilité Brute 9,66 %
Situé dans la commune de Naintré, à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, transports), ce bâtiment en bon état général représente une belle opportunité pour un investissement locatif pérenne.
L’immeuble se compose de quatre appartements, répartis comme suit :
Au rez-de-chaussée :
- T2 de 56 m² : salon, cuisine, salle de bain, WC indépendant, une chambre.
- T2 de 37 m² : séjour avec coin cuisine, salle d’eau, WC séparé, une chambre.
- T2 de 49 m² : salon, cuisine, grande chambre, salle de bain, WC indépendant.
À l’étage (R+1) :
- T5 de 114 m² : grande pièce de vie salon/salle à manger, cuisine indépendante, trois chambres, salle de bain, WC, buanderie.
Les appartements sont entièrement indépendants, chacun disposant de sa propre entrée et de ses compteurs individuels (électricité, eau).
Prestations complémentaires :
- Menuiseries en PVC double vitrage avec volets roulants manuels.
- Chauffage individuel pour chaque logement (électrique et fuel pour le T5).
- Raccordement au tout-à-l’égout.
- Places de stationnement sécurisées sur la propriété.
Investissement idéal :
Tous les logements sont loués.
Rentabilité brute : ~ 9,66%.
Revenu locatifs annuels : 25 608€ (charges comprises).
Taxe foncière : 2 539€.
À visiter sans tarder !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 304 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Rousselle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Poitiers sous le numéro 943962738, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 23/10/2025 - maj le 24/10/2025 - Réf. agence : 1875339 - Réf Superimmo : ANVXZQGDU
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Caractérisques
Prix de vente : 265 000 €Prix au m² : 1 031 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

257 m²1 Parking
CaveAnnée de construction : 1969
Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
304 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
9 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 890 € / an
Maximum : 1 250 € / an

Diagnostics réalisés le 27/10/2023.

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