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Vente immeuble 273 000 €
255 m²
Waltenheim (68510)

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  • 1 071 €/m²
  • Exclusivité
  • 5 Garages
  • Chauffage collectif au fuel
Immobilière de la Hardt

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Description

Immeuble de rapport – 3 lots + 5 garages – Waltenheim – Rentabilité 8,09%
À vendre à Waltenheim, découvrez cet immeuble de caractère en copropriété, idéalement conçu pour l'investissement locatif. Ce bien rare se compose de trois appartements actuellement loués et de quatre garages, offrant une excellente rentabilité brute de 8,09%.
Composition de l'immeuble :
Rez-de-chaussée : un appartement F3 de 79,50 m², disposant d'une belle surface habitable et d'une distribution fonctionnelle. Loyer mensuel : 600 € hors charges.
À l'étage :Un duplex de 102 m², lumineux et bien agencé. Loyer mensuel : 720 € HC.
Un duplex de 72,76 m², optimisé pour le locatif. Loyer mensuel : 670 € HC
Annexes :
5 garages sur la parcelle, un atout majeur pour le confort des locataires ou pour générer des revenus supplémentaires.
Revenus locatifs :
Loyer annuel hors charges : 23 880 €
Taxe foncière : 1 765 € (hors TOM)
Rentabilité brute : 8,09%
Prix de vente : 273 000 €
Les points forts :Beaux volumes et luminosité
Emplacement recherché
Présence de garages
Bien 100% loué
À noter :
Quelques travaux de rafraîchissement à prévoir
Chauffage collectif au fioul
Opportunité idéale pour investisseurs souhaitant un rendement immédiat avec un faible risque de vacance locative.
Localités proches du bien à vendre : Saint-Louis 68300, Huningue 68330, Village-Neuf 68128, Rosenau 68128, Kembs 68680, Niffer 68680, Hégenheim 68220, Hésingue 68220, Blotzheim 68730, Bartenheim 68870, Sierentz 68510, Basel, frontière suisse
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour plus d'informations, contactez-nous au 03.56.62.00.00 ou sur
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6000.00 € et 6500.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 22/05/2025 - maj le 07/10/2025 - Réf. agence : VI077-IMMOBILIEREHARDT - Réf Superimmo : ANVXYKRO1
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Caractérisques
Prix de vente : 273 000 €Prix au m² : 1 071 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

255 m²5 Garages
Année de construction : 1997Chauffage collectif au fuel
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
129 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
39 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 6 000 € / an
Maximum : 6 500 € / an

Diagnostics réalisés le 08/05/2025.

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