Vente immeuble 800 000 €

255 m²

Strasbourg (67200)

Immeuble tri-famille avec potentiel – Strasbourg Cronenbourg / Saint-Florent
Dans le quartier recherché de Saint-Florent à Strasbourg-Cronenbourg, découvrez cet immeuble de caractère des années 1930, composé de trois appartements, dont un est déjà loué, idéal pour un investissement locatif sécurisé.
Composition détaillée de l'immeuble
Rez-de-chaussée – Appartement 3/4 pièces – 82 m²
Entrée desservant toutes les pièces
Séjour lumineux de belle taille, avec parquet
Deux grandes chambres, facilement aménageables (chambre + bureau ou chambre parentale + chambre enfant) dont une avec un grand placard intégré
Cuisine indépendante équipée, fonctionnelle et spacieuse
Salle de bains avec baignoire et vasque
WC séparés
Balcon donnant sur cour
Cave privative incluse
1er étage – Appartement 3/4 pièces – 86 m² (libre d'occupation)
Hall d'entrée généreux, typique des années 30
Séjour traversant avec belle hauteur sous plafond, offrant luminosité et volume
Deux chambres spacieuses avec parquet massif d'origine
Cuisine indépendante équipée, avec accès direct à une loggia couverte
Salle de bains avec baignoire, vasque, rangements intégrés et sèche-serviettes
WC séparés
Balcon donnant sur la cour
Cave privative incluse
2ème étage – Appartement 3/4 pièces – 85 m²
Séjour agréable, lumineux grâce à son exposition traversante
Deux grandes chambres, toutes deux baignées de lumière
Cuisine équipée (plaques, hotte, four, évier et robinet), avec accès à une loggia
Salle de bains et WC séparés
Grotte privative
Loué depuis le 1er avril 2023 : 720 € + 190 € de charges
Annexes et prestations complémentaires
Sous-sol complet comprenant : buanderie commune, local, 3 caves
Cour commune arborée et calme
Local vélo sécurisé
Combles aménageables, offrant un potentiel supplémentaire (création d'un logement, bureau ou espace de loisirs) plateau exploitable afin d'en faire un duplex ou un 4ème appartement
Chauffage collectif au gaz (chaudière à condensation récente)
Fenêtres en double vitrage PVC
Belle architecture typique des années 30 : parquets massifs, hauteurs sous plafond, volumes généreux
Le quartier Saint-Florent bénéficie d'un esprit de village convivial et pratique, avec :
Nombreux commerces de proximité (boulangerie, pharmacie, restaurants, supérette…)
Écoles publiques et privées accessibles à pied
Tramway (lignes A et D, arrêt Saint-Florent) à seulement quelques minutes de marche
Connexion rapide vers le centre-ville de Strasbourg
? Pour plus d'informations ou organiser une visite :
? 03 69 20 53 69
Honoraires inclus de 2.43% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 781 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1630.00 € et 2260.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 800 000 €	Prix au m² : 3 137 € / m²
Charges prévisionnelles : 6 123 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 228 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	49 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/06/2025.

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B&H IMMOBILIER

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