Vente immeuble 147 000 €

255 m²

Stenay (55700)

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576 €/m²
Exclusivité

Annunziato FAZZARI - Optimhome

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Description

À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ, proche Belgique et Luxembourg, un Immeuble de trois appartements situés à STENAY (55), 255 M² habitables, Idéal investisseur ou résidence principale avec revenus locatifs !
Opportunité dans le secteur :
Situé à proximité immédiate de la frontière belge et à moins d'une heure du Luxembourg. Ce bâtiment en pierre de taille, à fort potentiel, totalise 255 m² habitables répartis sur plusieurs niveaux, avec trois logements existants, un garage et un grenier aménageable de 221 m², toiture neuve !
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Composition du bien :
REZ-DE-CHAUSSÉE :
• Appartement n°1 – 102,56 m² habitables (classe énergie C) – Travaux à finaliser
oEntrée indépendante : 12,10 m²
oCuisine : 15,95 m²
oPièce de vie très lumineuse : 29,65 m²
oWC : 1,55 m²
oSalle de bains : 6,30 m²
o2 grandes chambres : 15,95 m² et 23 m²
oCave voûtée, débarras, pièce à vélo avec sortie sur l'arrière
oMenuiseries PVC double vitrage, volets roulants
oChauffage central au gaz de ville
oAppartement spacieux et très lumineux
o
• Garage indépendant de 22,85 m² accessible depuis une seconde entrée commune.
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ÉTAGE 1 :
• Appartement n°2 – 119 m² habitables – À rénover
oAccès par un palier commun
oEntrée : 4,90 m²
oCouloir : 8,50 m²
oCuisine intégrée : 15,75 m²
oGrand séjour lumineux : 30 m²
o2 chambres : 15,85 m² et 26,60 m²
oSalle de bains : 6,75 m²
oWC : 1,50 m²
oMenuiseries PVC double vitrage, chauffage central au gaz de ville
oAppartement spacieux et très lumineux
• Studio indépendant – 33,90 m² – À rénover
oEntrée : 2,15 m²
oPièce de vie : 18,75 m²
oChambre : 9 m²
oSalle d'eau avec WC : 4,60 m²
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ÉTAGE 2 – GRENIER AMÉNAGEABLE : 221 m²
• Sol isolé et en bois
• Murs sains en pierre de taille
• Toiture entièrement refaite avec sous-toiture
• Hauteur sous plafond et volumes adaptés à la création de plusieurs appartements, lofts ou espaces communs.
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Atouts du bien :
• Deux appartements spacieux et très lumineux
• Parfait pour résidence principale avec revenus locatifs
• Ou investissement pur : rentabilité locative optimisable
• Trois logements existants à rénover selon vos projets
• Grenier exploitable : plus de 200 m² à valoriser
• Toiture neuve, murs en pierre de taille, structure saine
• Chauffage gaz de ville, double vitrage
• À 10 minutes de la frontière belge, 50 minutes de Luxembourg
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Localisation :
Immeuble situé a Stenay, commune dynamique et touristique de la Meuse (55), en région Grand Est. Port de plaisance, musée de la Bière, commerces, écoles, services à proximité immédiate.
Accès rapide Montmédy, Verdun, Sedan
Secteur recherché pour investissement locatif transfrontalier.
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Ne manquez pas cette opportunité unique à fort potentiel patrimonial et locatif.
Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Annunziato FAZZARI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°437 600 166 Greffe de BAR LE DUC) 06 08 03 51 87 (réf. 589427 )

Publiée le 02/08/2025 - Réf. agence : 830034827407 - Réf Superimmo : ANVXZ8K16

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Caractérisques

Prix de vente : 147 000 €	Prix au m² : 576 € / m²
Taxe foncière : 1 333 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	255 m²

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

134 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

27 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 010 € / an

Maximum : 1 420 € / an

Diagnostics réalisés le 05/01/2023.

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