Vente immeuble 354 000 €

254 m²

Nort-sur-Erdre (44390)

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1 394 €/m²
Chauffage individuel au fuel

Sandrine Delacencellerie - iad

77 avis

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Description

iad France - Sandrine Delacencellerie vous propose: Centre de Nort-sur-Erdre — Immeuble avec local commercial + grands volumes habitables + jardin au sud
En plein cOEur de la Rue de la Paix, découvrez cet immeuble aux volumes généreux, idéal pour un projet de vie ou d’investissement.
Le bien développe environ 254 m² exploitables, sur une parcelle de 540 m², et comprend :
-Un local commercial loué actuellement 1 000 €/mois
-Plus de 150 m² habitables répartis sur deux niveaux
-Quatre grandes chambres, un vaste salon-séjour lumineux de plus de 40 m²
-Un grenier aménageable d’environ 50 m²
-Un sous-sol complet
-Un jardin clos et arboré exposé plein sud
Le tout à moins de 10 minutes à pied de la gare tram-train, des commerces et des services du centre-bourg.
Plusieurs types de projets possibles :
Ce bien rare peut se prêter à plusieurs types de projets :
- des investisseurs innovants en recherche de revenus réguliers,
-des acquéreurs cherchant une maison atypique,
-des artisans ou indépendants souhaitant avoir un local pro + logement,
-des familles souhaitant créer un habitat regroupé,
-un porteur de projet associatif,
-un professionnel libéral voulant bénéficier d’un emplacement centre-bourg.
Une opportunité polyvalente, offrant un très beau potentiel de transformation grâce à ses surfaces, son jardin plein sud et sa situation centrale.
Dossier complet sur demande
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 358 et classe CLIMAT E indice 68. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Delacencellerie mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nantes sous le numéro 838867422, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 14/11/2025 - maj le 18/11/2025 - Réf. agence : 1856232 - Réf Superimmo : ANVXZVSUP

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Caractérisques

Prix de vente : 354 000 €	Prix au m² : 1 394 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

254 m²	Cave
Année de construction : 1860	Chauffage individuel au fuel

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

358 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

68 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 620 € / an

Maximum : 4 960 € / an

Diagnostics réalisés le 25/10/2023.

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SANDRINE DELACENCELLERIE - IAD

Siren : 838867422 - N° de carte professionnelle : CPI77022018000028002

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