Vente immeuble 520 000 €

254 m²

Nîmes (30000)

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2 047 €/m²

Foncia Transaction Nîmes Daudet

25 avis

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Description

Emplacement idéal, proche avenue Général Perrier, un bien rare à Nîmes, parfait pour les investisseurs recherchant une rentabilité immédiate et un emplacement stratégique ! Cet immeuble rénové en 2020, comprenant 4 appartements et 1 local commercial (salon de coiffure) tous actuellement loués, se situe dans un secteur prisé, offrant un fort potentiel locatif et un rendement assuré.
Détails des appartements :
Rez-de-chaussée :
Un local commercial de 66,50m², il possède un compteur d'eau individuel et la taxe foncière est à la charge du locataire.
Premier étage :
Un appartement rénové meublé T2 de 35 m².
Deuxième étage étage :
Un appartement T3 de 58 m².
Troisième étage :
Un appartement rénové meublé T3 de 57 m².
Quatrième étage étage :
Un appartement meublé T2 de 37 m².
Voici le détail des loyers :
• Local commercial de 66,50 m² en rdc : loué 916€, BAIL du 11/03/2024
• T2 35m² au 1er étage : 600€ + 25€ euros
• T3 58m² au 2ème étage : 558€ + 35€ euros BAIL DU 01/05/2019
• T3 57m² eau 3ème étage : 705€ + 40€ euros BAIL DU 01/07/2025
• T2 37m² au 4ème étage : 569€ + 30€ euros euros BAIL DU 04/07/2025
40176 euros de loyers annuel hors charges.
La taxe foncière est de 3840 dont 1880€ récupérables.
Tous les logements ont un compteur Linky et eau.
Un excellent potentiel d'investissement !
Avec son emplacement stratégique, la diversité des appartements et les loyers actuels, cet immeuble vous garantit un rendement immédiat. Idéal pour un investisseur à la recherche d'un bien clé en main, ce bien offre aussi la possibilité d'augmenter la rentabilité sur le long terme grâce à la valorisation de certains espaces ou à une réévaluation des loyers.
Contactez nous pour plus de renseignements.

Publiée le 21/10/2025 - maj le 23/10/2025 - Réf. agence : 00720695 - Réf Superimmo : ANVXZPXLH

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Caractérisques

Prix de vente : 520 000 €	Prix au m² : 2 047 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

254 m²	Année de construction : 1924

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

280 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

9 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 880 € / an

Maximum : 1 240 € / an

Diagnostics réalisés le 21/10/2025.

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