Vente immeuble 649 000 €

251 m²

Limoges (87000)

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2 586 €/m²
Chauffage individuel électrique

Pascale Dupouy - iad

14 avis

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Description

iad France - Pascale Dupouy vous propose: cette opportunité clé en main, rare sur Limoges, idéale pour des investisseurs cherchant un placement rentable qui génère des revenus immédiats :
Immeuble de rapport / 251 m2/Entièrement rénové/Traversant/ 2 entrées -côté rue et côté jardin-// 10 Appartements / Limoges centre / secteur Mairie/ Bords de Vienne// Quartier calme
Revenus locatifs annuels Courtes durées (Airbnb) :
entre 70 000 € et 90 000 € par an.
Rentabilité très attractive
Idéalement situé dans un quartier calme proche des bords de Vienne, à 2 pas du centre-ville de Limoges, du jardin de l’Evêché, à 5 mn de la Gare des Bénédictins, proche toutes commodités, Facultés de Droit et Sciences économiques, commerces de proximité, restaurants, transports en communs.
Cet immeuble de rapport en parfait état comprend 10 appartements qui ont bénéficié d’une rénovation complète.
Les 10 logements sont tous meublés, équipés, décorés avec goût et offrent un espace lumineux, confortable et fonctionnel.
Actuellement les 10 appartements sont loués en courtes durées (Airbnb) et génèrent des revenus locatifs très attractifs, stables et concurrentiels.
Possibilité de confier la gestion locative à une conciergerie professionnelle et expérimentée qui offre un service complet répondant aux attentes et besoins du propriétaire.
L'immeuble est structuré comme suit :
Côté rue :
- Au rez de chaussée :
. Un T3 de 55 m2
- Au premier :
. 2 T2 de 30 m2
- Au deuxième :
. 2 T2 de 30 m2
- Au troisième :
. Un T2 de 35 m2
Côté jardin :
- En rez de jardin :
. Un studio de 13 m2
. Un studio de 13 m2
. Un studio de 13 m2
Au premier étage :
. Un T2 de 35 m2
Les communs sont très propres ainsi que la cage d'escalier.
Une boite à clés avec un digicode par appartement.
Une buanderie à pour la gestion du linge
Une cave complètent ce bien.
Les atouts de cet immeuble :
- Aucun travaux à réaliser
- Rénovation faite en 2020
- Toiture neuve et isolée
- Façades avant et arrière récente
- Les murs ont été isolés par l’intérieur
- Electricité refaite.
- Chauffage électrique avec panneaux rayonnants
- Ballons eau chaude récents
- Cuisines équipées et fonctionnelles
- Agencement optimisé, équipement et mobilier tendance.
- Communs et cage d’escalier très propres
- Appartements loués meublés et équipés.
- Fenêtres en double vitrage
- Boites à clés
- Belle luminosité
Charges annuelles 2000 € environ (Electricité et eau).
La Taxe foncière 2024 est de 2000 € environ
Ne manquez pas d’acquérir ce bel immeuble atypique au coeur de Limoges.
Contactez-moi dès maintenant pour planifier une visite et découvrir tout le potentiel que cet immeuble peut vous offrir.
Merci de privilégier les appels téléphoniques.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 273 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale Dupouy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 980258289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 04/09/2025 - maj le 18/10/2025 - Réf. agence : 1835384 - Réf Superimmo : ANVXZDZ9H

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Caractérisques

Prix de vente : 649 000 €	Prix au m² : 2 586 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

251 m²	Cave
Année de construction : 1949	Chauffage individuel électrique
Digicode

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

273 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

8 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 6 147 € / an

Maximum : 8 317 € / an

Diagnostics réalisés le 31/07/2025.

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Siren : 980258289 - N° de carte professionnelle : Iad France

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