Vente immeuble 1 000 000 €

250 m²

Carrières-sur-Seine (78420)

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4 000 €/m²
Exclusivité

ELODIE JAVALOYES - BSK Immobilier

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Description

Investissement global cohérent et performant – murs + fonds de commerce disponibles !
Fonds de commerce EN SUS : 289 000 € FAI
Emplacement de choix : belle visibilité sur axe passant sonnant sur deux angles de rue, stationnement gratuit 1h30 à proximité.
L'ensemble développe environ 250 m² répartis sur trois niveaux :
RDC : salle principale, bar, cuisine professionnels équipée + arrière-cuisine, deux WC, accès terrasse.
R+1 : deux salles de restaurant, réserve, accès au deuxième étage.
R+2 : grande pièce, trois bureaux indépendants, salle d'eau avec WC.
SS-1 : une cave
ATOUTS :
Activité restaurant en place (possibilité de reprise immédiate)
Étude architecte réalisée avec scénarios d'aménagements : rentabilité optimisée à court/moyen terme
Nombreuses possibilités selon projet
Une opportunité idéale pour investisseurs ou professionnels souhaitant allier murs et exploitation dans un emplacement stratégique.
Détails de l'annonce pour le Fonds de commerce EN SUS : 289 000 € FAI
Loyer actuel : 5600 € TTC
Bail commercial en cours de 9 ans, fin du bail : 01/01/2027
Plus de photos disponibles sur demande !
Une opportunité rare à saisir — appelez-moi sans tarder pour en savoir plus.
Cette annonce référence 308757 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELODIE JAVALOYES (EIRL) immatriculé au RSAC de VERSAILLES (78000) sous le numéro 89175028300030.
Prix du bien : 1 000 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/10/2025
Score DPE : 286 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1.00 € et 2.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 31/10/2025 - Réf. agence : 308757 - Réf Superimmo : ANVXZSH82

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Caractérisques

Prix de vente : 1 000 000 €	Prix au m² : 4 000 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

250 m²	Garage
Année de construction : 1900

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

286 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)

Minimum : 1 € / an

Maximum : 2 € / an

Diagnostics réalisés le 17/10/2025.

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