Vente immeuble 425 000 €

246 m²

3 chambres 3 ch

Tarbes (65000)

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1 728 €/m²

Abafim

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Description

En HYPERCENTRE de Tarbes sur un secteur plébiscité, venez découvrir cet immeuble de 246m². Il est composé d’un local commercial actuellement loué, d’un appartement et d’un potentiel de 2 appartements supplémentaires à rénover.
L’immeuble dispose de deux entrées distinctes. La première permet d’accéder au local commercial, la seconde, vous mène au hall d’entrée commun à l’ensemble du bâtiment.
Depuis le couloir d'entrée vous accéder à une partie commune (11m²) idéale pour stationner des vélos ou autre. Une pièce adjacente (18m²) avec WC vous permettra d’entrevoir différents projets selon vos convenances. Depuis le hall un accès au local commercial est également présent.
Arrivé au premier, vous apprécierez l’appartement principal T2 (54 m²) pour son caractère Haussmannien avec un balcon en coursive. Celui-ci est composé d’une pièce de vie (20m²) revêtue d’un parquet massif. La cuisine (8m²) est ouverte sur la pièce de vie. Une spacieuse chambre (14m²) communique sur la salle d'eau (11m²) vous offrant, une suite privative très agréable. Un rafraîchissement est à prévoir.
En face vous trouverez les anciens « quartier de bonne » transformable en T2 (32m²). Une rénovation totale est à concevoir afin de créer un logement original indépendant qui vous permettra de générer un autre revenu locatif.
Au deuxième étage, vous trouverez le potentiel pour créer un troisième T2 (64m²). Ce dernier est constitué d'une kitchenette (10m²), de deux pièces (18m² chacune) d'une salle de bain (9m²) et d'une pièce débarras. Le caractère esthétique est également présent avec le parquet massif et les cheminées de marbre.
Ce lot de 3 appartements finis vous permettra de générer des revenus constants en plus du local commercial actuellement loué.
Le local (48m²) fait face à un axe marchant. Il est composé également d’un sous-sol (45m²), doté d’un WC et de différents espaces destinés aux rangements et aux stockages.
Sa situation géographique est un atout incomparable pour un rendement locatif réussi.
La couverture est en ardoise
Les menuiseries sont en double et simple vitrage.
Le système de chauffage présent est assuré par des radiateurs électriques
La production d’eau chaude est réalisée par un cumulus électrique de 150litres
Le système d’assainissement est relié au tout à l’égout.
Au cœur de Tarbes, à quelques minutes de la gare SNCF, à 15 minutes de l'aéroport Tarbes-Lourdes-Pyrénées, à 1H de l'Espagne et des pistes de ski, 1H30 de la côte Atlantique et de Toulouse et 3H de la Méditerranée.

Publiée le 25/06/2025 - Réf. agence : AF26809 - Réf Superimmo : ANVXYVWCO

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Caractérisques

Prix de vente : 425 000 €	Prix au m² : 1 728 € / m²

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246 m² - 3 chambres

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

235 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

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