Vente immeuble 232 000 €

246 m²

Sévérac d'Aveyron (12150)

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943 €/m²
Exclusivité
Chauffage individuel électrique (radiateurs)

Rudy RAMOS - iad

87 avis

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Description

iad France - Rudy Ramos vous propose: Venez découvrir cet immeuble de rapport composé de trois appartements indépendants, dont deux déjà loués à des locataires récents et sérieux.
Entièrement rénové pour partie, il offre un rendement immédiat, une gestion simple et un potentiel locatif complet dès la location du troisième logement.
Le T2 n'est actuellement pas loué et vous permettra soit d'habiter les lieux soit de le louer facilement puisqu'il se situe en rez-de-chaussée avec la possibilité de se garer très facilement devant. Ce qui est très recherché sur le secteur.
Composition du bien
Appartement 1 – 102,7 m²
Logement spacieux comprenant trois chambres, un poêle à bois, une chaudière gaz de ville, du double vitrage et une bonne isolation.
Loyer actuel : 651 € par mois
Locataire en place depuis le 1er mars 2024
Appartement 2 – T5 Duplex avec un double séjour et 3 chambres, entièrement rénové et isolé : 96 m²
Trois chambres dont une avec grand dressing
Isolation complète (sols, murs, plafonds)
Radiateurs électriques neufs
Loyer actuel : 651 € par mois
Locataire en place depuis le 16 septembre 2024
Appartement 3 – T2 de 45 m²
Loyer estimé entre 300 et 350 € par mois.
Radiateurs électriques récents, grenier isolé.
Idéal pour une location complémentaire, courte durée ou habiter les lieux.
Équipements et caractéristiques techniques :
Trois compteurs Linky
Un compteur gaz individuel
Un compteur d’eau commun pour les trois logements avec 3 répartiteurs présents dans le garage.
Toiture en bon état général
Isolation récente
Radiateurs électriques neufs dans l’ensemble du bâtiment
Données financières
Loyers actuels : 1 302 € / mois (2 logements)
Loyers potentiels totaux : environ 1 600 € / mois (3 logements)
Taxe foncière 2024 : 2 895 €
Revenus locatifs annuels potentiels : environ 19 200 €
Très bonne rentabilité !
Atouts :
Travaux récents et rénovation complète
Locataires récents et stables
Aucun gros OEuvre à prévoir
Immeuble sain et bien entretenu
Gestion simplifiée grâce aux compteurs séparés
Idéal investisseur
Ce bien représente une opportunité clé en main pour tout investisseur à la recherche d’un immeuble sans travaux, partiellement loué et offrant un rendement attractif et sécurisé.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 91 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rudy Ramos mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 813 556 990, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 15/10/2025 - maj le 30/10/2025 - Réf. agence : 1868117 - Réf Superimmo : ANVXZOELP

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Caractérisques

Prix de vente : 232 000 €	Prix au m² : 943 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

246 m²	Chauffage individuel électrique (radiateurs)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

91 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

19 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)

Minimum : 968 € / an

Maximum : 1 310 € / an

Diagnostics réalisés le 06/10/2025.

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