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Vente immeuble 340 800 €
244 m²
Neuville-les-Dames (01400)
244 m²
Neuville-les-Dames (01400)
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- 1 397 €/m²
- Exclusivité
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Situé dans un environnement calme, en bordure de zone artisanale, cet immeuble présente une opportunité rare pour un investisseur, un professionnel ou un porteur de projet immobilier. L'emplacement est particulièrement stratégique, à seulement cinq minutes de Neuville-les-Dames et à vingt minutes de Bourg-en-Bresse, sur un axe passant qui assure à la fois visibilité et accessibilité.
L'ensemble immobilier développe une surface habitable totale de 244,42 m² et d'un terrain viabilisé de 1 680 m². Il se compose de deux appartements : le premier, d'une superficie de 119 m², est actuellement libre et offre de nombreuses possibilités d'aménagement ou de mise en location immédiate. Le second appartement, d'une surface de 125 m², est occupé par un locataire en place, garantissant un revenu locatif régulier. À cela s'ajoute un local commercial loué jusqu'en octobre 2025, ainsi qu'un garage privatif pour chacun des logements.
Le bâtiment bénéficie d'une belle exposition à l'est, avec une vue dégagée sur les champs et les espaces verts environnants. Le bien dispose également d'un parking permettant d'accueillir plus de cinq véhicules. Une servitude est en place afin d'accéder au terrain.
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, selon les besoins ou projets du futur acquéreur, mais le bâtiment présente une base saine et solide.
Cet immeuble combine les avantages d'un investissement sécurisé grâce aux loyers actuels, avec un fort potentiel de valorisation grâce au terrain disponible et à la mixité des usages. Il constitue une réelle opportunité pour qui souhaite allier rentabilité, emplacement stratégique et perspectives de développement à moyen terme.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Frédéric BOIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°878 145 309 Greffe de BOURG EN BRESSE) 06 47 87 04 77 (réf. 585636 )
Publiée le 21/08/2025 -
maj le 12/11/2025 -
Réf. agence : 830035814142 - Réf Superimmo : ANVXZBB9N
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| Prix de vente : 340 800 € | Prix au m² : 1 397 € / m² |
| Taxe foncière : 1 200 € |
20 800 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 320 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 244 m² |
| Vue dégagée, sur jardin | Parking extérieur |
| Année de construction : 1948 | Fibre optique |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  9 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)
Minimum :
2 510 € / an
Maximum :
3 460 € / an
Diagnostics réalisés le 25/04/2025.
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