Vente immeuble 399 900 €

240 m²

3 chambres 3 ch

Notre-Dame-de-Monts (85690)

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1 666 €/m²
1 balcon

Meghann Brianceau Immobilier

64 avis

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Description

Situé en plein cœur de ville, cet immeuble indépendant à usage mixte offre un excellent potentiel pour un projet professionnel, un investissement locatif ou une transformation.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un local commercial de 136 m2 comprenant une grande pièce principale de 70 m2, un espace accueil/vente, des annexes (vestiaires, sanitaires, réserve...) ainsi qu’un sous-sol de 55 m2 accessible depuis l’intérieur.
À l’étage, un appartement lumineux de 93 m2 avec entrée indépendante comprenant :
- Un séjour spacieux avec cuisine ouverte
- Un balcon filant
- Trois chambres
- Salle d’eau et WC séparés
À l’extérieur, une terrasse privative sans vis-à-vis et la possibilité de stationner un véhicule complètent ce bien.
Les + :
- Emplacement central, proche des commerces et services
- Pas de copropriété
- Nombreuses possibilités d’aménagement ou de location (annuelle ou saisonnière)
- Idéal pour combiner activité professionnelle et habitation
À découvrir rapidement.

Publiée le 13/09/2025 - maj le 16/10/2025 - Réf. agence : VIM10000365 - Réf Superimmo : ANVXZG32Y

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Caractérisques

Prix de vente : 399 900 €	Prix au m² : 1 666 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,87% TTC - 14 900 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

240 m² - 3 chambres - ter. 360 m²	Orientation : Nord / Sud
1 balcon	Année de construction : 1965
Séjour de 40 m²	1 salle d'eau
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

267 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

68 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)

Minimum : 3 250 € / an

Maximum : 4 440 € / an

Diagnostics réalisés le 10/09/2025.

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Siren : 524793742 - N° de carte professionnelle : CPI85012022000000018

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