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Vente immeuble 520 000 €
240 m²
3 chambres 3 ch
Lamballe-Armor (22400)

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  • 2 167 €/m²
Agence Arguenon

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Description

Situé en plein coeur du centre-ville, sur la très dynamique place du marché, cet ensemble immobilier au cachet authentique est une opportunité idéale pour investisseurs ou professionnels en quête de rentabilité et de visibilité. L'immeuble, à la magnifique façade en colombage, se compose de trois logements indépendants déjà en location ainsi que de deux locaux commerciaux vides au rez-de-chaussée. Au rez-de-chaussée : local commercial d'une belle superficie (60 m²) bénéficiant d'une vitrine traditionnelle en colombage composé de deux bureaux pouvant accueillir du public et d'une salle de réunion en sous-sol. Actuellement non loué - Estimation du loyer : 1 000 euros/mois. Idéal pour commerce, profession libérale ou bureau ! En plus : petit local commercial idéal pour profession libérale! Au 1er étage : Appartement T2 (env. 60 m²) comprenant une entrée sur beau salon-séjour d'environ 40 m², une chambre avec placard, une partie buanderie et rangement, une salle d'eau, WC. Loyer actuel : 450 euros/mois hors charges. Au 2ième étage : Appartement T3 (env. 65 m²) comprenant un salon-séjour lumineux de 31 m², une cuisine aménagée et équipée, deux chambres avec placards, une salle d'eau avec coin buanderie, WC. Loyer actuel : 550 euros/mois hors charges. Au 3ième étage : Studio avec mezzanine comprenant une entrée avec coin cuisine, un séjour avec mezzanine, une salle d'eau, WC. Loyer actuel : 350 euros/mois. Vous bénéficierez d'une rentabilité locative immédiate sur 3 logements et de deux locaux commerciaux libres d'occupation avec un emplacement idéal central avec beaucoup de passages et des commerces et services à proximité immédiate ! Venez vite visiter cet immeuble de caractère, idéal pour un investissement patrimonial. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 5 lots (Pas de procédure en cours). Inès MEGRET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 905211041 - SAINT-MALO.

Publiée le 21/10/2025 - Réf. agence : 12646-IM - Réf Superimmo : ANVXZPTGZ
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Caractérisques
Prix de vente : 520 000 €Prix au m² : 2 167 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 20 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

240 m² - 3 chambres - ter. 79 m²Assainissement : tout à l'égout
Fenêtres en bois, double vitrageCopropriété de 5 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
179 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 670 € / an
Maximum : 960 € / an

Diagnostics réalisés le 01/07/2025.

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