Vente immeuble 293 500 €

237,4 m²

4 chambres 4 ch

Tonnay-Charente (17430)

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1 236 €/m²

L'Adresse Tonnay Charente

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Description

Situé au coeur de Tonnay-Charente, cet immeuble d'environ 237 m² habitables répartis sur trois niveaux propose une configuration adaptable à différents projets. Au rez-de-chaussée, un premier espace avec accès indépendant peut être aménagé en studio ou T1. Également au rez-de-chaussée, un ancien local commercial actuellement condamné reste accessible à une reconversion : remise en activité professionnelle, logement indépendant, ou atelier selon les besoins. Les premier et second étages accueillent un appartement en duplex comprenant une grande pièce de vie lumineuse avec salon, salle à manger et cuisine ouverte, deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. L'espace nuit peut être complété par la création de trois chambres et d'une salle d'eau supplémentaires, à finir de rénover. Ce bien offre de multiples perspectives d'aménagement : Investissement locatif avec la possibilité de créer plusieurs logements indépendants. Résidence principale avec activité professionnelle, grâce à l'ancien local commercial, pour une activité artisanale, libérale ou de service idéalement situé. A vous d'imaginer selon vos besoins, vos envies, ou votre projet de vie ! Visite virtuelle sur demande. (5.20 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 31/10/2025 - maj le 18/11/2025 - Réf. agence : 1484 - Réf Superimmo : ANVXZSD1D

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Caractérisques

Prix de vente : 293 500 €	Prix au m² : 1 236 € / m²
Taxe foncière : 1 308 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,2% TTC - 14 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

237,4 m² - 4 chambres - ter. 108 m²

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

224 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

38 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 885 € / an

Maximum : 2 551 € / an

Diagnostics réalisés le 02/05/2023.

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L'ADRESSE TONNAY CHARENTE

Siren : 851364380 - N° de carte professionnelle : CPI 1701 2019 000 041 518