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Vente immeuble 125 000 €
235 m²
Freyming-Merlebach (57800)
235 m²
Freyming-Merlebach (57800)
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- 532 €/m²
- Exclusivité
- 1 Parking
- Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Floriane Thomas vous propose: IMMEUBLE DE RAPPORT // INVESTISSEUR // BONNE RENTABILITÉ // 3 LOGEMENTS // 6 GARAGES // TERRAIN 1302 M2.
Situé à proximité de l'autoroute et de toutes commodités, cet immeuble de rapport comporte trois logements avec leur cave et six garages.
•Studio de 40 m² (Rez de jardin) – Loyer : 340€/mois – Locataire en place
•Appartement de 80 m² (Rez-de-chaussée) – Actuellement vacant, loyer estimé 600€/mois
•Appartement de 95 m² (2ème étage) – Actuellement vacant, loyer estimé 639€/mois
. Panneau publicitaire ( jardin) - Loyer : 407,35 € / 6 mois.
. Taxe foncière 1249 € / an.
Dépendances et atouts complémentaires :
•6 garages fermés : rentabilité locative supplémentaire possible
. parcelle à l'arrière du bâtiment pouvant encore accueillir des garages supplémentaires ou un dépôt.
•3 caves privatives.
•Aucune charge de copropriété.
Revenu locatif potentiel (plein rendement) : 1 579 €/mois hors location des garages
⸻
Points forts :
•Bonne rentabilité locative
. Cachet architectural, ancienne maison de maître
•Locataire stable
•Emplacement recherché ( proximité des commodité et de l'accès d'autoroute.
•Potentiel de valorisation (garage, appartement vacant)
•Aucun frais de copropriété
Travaux à prévoir :
- Isolation
- Mise aux normes de l'installation électrique
- Remplacement des menuiseries
- Révision et mise aux normes de l'assainissement
Ces travaux, principalement techniques, justifient le prix attractif de cet immeuble laissant place à une valorisation significative après rénovation.
Opportunité rare sur le secteur !
Contactez-moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 373 et classe CLIMAT F indice 89. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Floriane Thomas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SARREGUEMINES sous le numéro 433242153, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 27/10/2025 -
maj le 18/11/2025 -
Réf. agence : 1876541 - Réf Superimmo : ANVXZRAJN
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| Prix de vente : 125 000 € | Prix au m² : 532 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 235 m² | 1 Parking |
| Cave | Année de construction : 1945 |
| Chauffage individuel électrique (radiateurs) |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  89 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
10 000 € / an
Maximum :
13 600 € / an
Diagnostics réalisés le 11/07/2025.
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