Vente immeuble 149 000 €

234 m²

Saint-Martin-de-Valamas (07310)

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637 €/m²
Exclusivité

Géraldine DUCHAMP - Capifrance

27 avis

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Description

Immeuble comprenant 3 appartements!
Dont 2 en très bon état.
Celui du rez-de-chaussée, à revoir entièrement pourra permettre de faire du déficit foncier.
Le changement de la chaudière fuel par un système mieux noté permettra de remonter de façon significative la note du DPE de l'immeuble.
3 loyers possibles: pour les 2 grands appartements avec un extérieur, loyer autour de 600€/mois + petit appartement autour de 300€ soit 1 500€ / mois.
Cet immeuble comprend en rez-de-chaussée un espace de 70m², avec une hauteur sous plafond de 3.40m permettant du stockage.
Un petit appartement de plein pied, idéal pour une personne âgée, est à rénover entièrement. Il donne directement dans la rue, à quelques dizaine de mettre du Proxi et des soins.
Au 1er étage, on trouve un logement de 97m² composé d'un hall, une cuisine, un salon, 3 chambres et une salle d'eau avec Wc. Ce logement donne sur une grande terrasse baignée de lumière car plein Sud!
Au deuxième étage et accessible par l'arrière de façon indépendante, on trouve un troisième appartement de même surface.
Le chauffage se fait par radiateur et chaudière au fuel.
La toiture est en bon état.
Il faudra prévoir de faire un rafraichissement.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°523 218 063 - Greffe de AUBENAS) Géraldine DUCHAMP Entrepreneur Individuel 06 77 25 93 72 - Réf.896193

Publiée le 29/03/2025 - maj le 14/10/2025 - Réf. agence : 340936399217 - Réf Superimmo : ANVXY74I6

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Caractérisques

Prix de vente : 149 000 €	Prix au m² : 637 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	234 m²

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

289 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

91 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 5 340 € / an

Maximum : 7 280 € / an

Diagnostics réalisés le 04/06/2024.

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