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Vente immeuble 424 000 €
233 m²
Saint-Ciers-sur-Gironde (33820)

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  • 1 820 €/m²
  • Exclusivité
Solution.immo

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Description

ENSEMBLE IMMOBILIER AU COEUR DE SAINT-CIERS-SUR-GIRONDE
Situé en plein centre-bourg de Saint-Ciers-sur-Gironde, cet ensemble immobilier offre une opportunité exceptionnelle d'investissement avec un fort potentiel de rendement locatif.
Composition de l'ensemble :
4 logements (actuellement loués) :2 T2
2 T3
Revenus locatifs mensuels : 1 750 €
1 logement de 80 m² à rénover, avec la possibilité de le diviser en deux logements distincts.
Une grange de 100 m².
Une seconde grange de 100 m², comprenant une petite cour et un garage.
Potentiel supplémentaire :
Avec des travaux, cet ensemble immobilier pourrait accueillir jusqu'à 6 logements supplémentaires, augmentant considérablement les revenus locatifs.
Localisation stratégique :
À moins de 8 km de la centrale de Braud-et-Saint-Louis, une zone où la demande locative est très élevée, cet ensemble est idéal pour les investisseurs cherchant à répondre à un besoin croissant de logements.
Points forts :
Revenus immédiats grâce aux logements déjà loués.
Potentiel de développement pour optimiser le rendement locatif.
Emplacement recherché pour sa proximité avec un bassin d'emploi dynamique.
Ne passez pas à côté de cette occasion rare ! Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Aurélie Coudret de l'agence immobilière de St Ciers sur Gironde O6.15.24.32.53 ou O5.57.43.10.16
Ce bien est sous MANDAO, sous réserve que votre offre soit accepté par le Vendeur.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1180.00 € et 1635.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller : Aurélie COUDRET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 442 942 090 - Saintes

Publiée le 29/11/2025 - maj le 08/12/2025 - Réf. agence : VI736-SI-AC - Réf Superimmo : ANVXZZFF1
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Caractérisques
Prix de vente : 424 000 €Prix au m² : 1 820 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

233 m²
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
261 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
8 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 180 € / an
Maximum : 1 635 € / an

Diagnostics réalisés le 17/12/2024.

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