Vente immeuble 375 000 €

231 m²

Gouffern en Auge (61310)

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1 623 €/m²

Laurent DAVY - SAFTI

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Description

Au cœur de l’Orne, à 8 min du haras du pin, se niche une double propriété de caractère dans un cadre paisible et verdoyant. La maison principale aux colombages peints, à étage, dévoile 7 pièces généreuses, ainsi qu’une terrasse offrant une vue dégagée sur la campagne et les herbages. Un vaste garage, une grande dépendance et un espace barbecue pour des moments conviviaux en famille ou entre amis complètent l’ensemble.
Sur la seconde parcelle, une maison indépendante idéale pour un gîte avec jardin privatif permet d’imaginer une activité locative ou de recevoir famille et amis en toute intimité.
Les extérieurs séduisent par leur herbage de 1,5 hectare, parfait pour chevaux ou animaux, une mare exploitable et des allées entièrement goudronnées, ainsi que 2 box. Deux entrées distinctes avec portail électrique desservent chacune des habitations, sans séparation par clôture.
Un bien d’exception offrant à la fois charme, confort et potentiel de rentabilité.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 375 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Laurent DAVY, Tél. : 0650176434, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Alençon sous le numéro 488 435 835 - SAFTI – DAVY Laurent, Conseiller indépendant

Publiée le 01/10/2025 - Réf. agence : 1538041 - Réf Superimmo : ANVXZKN4A

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Caractérisques

Prix de vente : 375 000 €	Prix au m² : 1 623 € / m²

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231 m² - ter. 16 620 m²	Année de construction : 1948

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

214 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

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