Vente immeuble 340 000 €

229 m²

Le Verdon-sur-Mer (33123)

Le Verdon-sur-Mer, charmante commune balnéaire à l'extrême pointe du Médoc, entre l'estuaire de la Gironde et l'océan Atlantique, à proximité immédiate des plages, du port de plaisance, des pistes cyclables et du terminal du bac pour Royan et à seulement 8 km de Soulac sur Mer,
Proche de toutes les commodités du quotidien à 5 min à pieds( centre ville, centre commercial, médecins, cabinet infirmiers, restaurants, bureau de Poste, gare SNCF, bus... )
Etablissements scolaires également proches,
Descriptif de l'ensemble :
Maison principale de 133 m² :
Spacieuse et lumineuse, idéale pour une résidence principale ou secondaire
Deux grandes chambres,
Salon séjour confortable,
Cuisine équipée récente et fonctionnelle,
Belle véranda pour profiter des saisons en toute sérénité,
Appartement T2 rénové de 42 m2 :
Indépendant, parfait pour la location saisonnière ou recevoir famille et amis,
Entièrement refait avec goût,
Chalet T3 de 54 m2 :
Esprit vacances garanti,
Deux chambres, salon, cuisine : autonomie totale pour les locataires,
Parcelle de terrain ( construction possible) avec :
Grand garage de plus de 65 m², idéal pour stockage ou aménagement complémentaire,
Atout majeur : Actuellement exploité en investissement locatif saisonnier avec excellent taux de remplissage, notamment sur toutes les périodes de vacances et la saison estivale. L'ensemble offre une rentabilité immédiate pour les investisseurs cherchant un bien prêt à générer des revenus.
Environnement :
Quartier calme et recherché,
À quelques minutes des plages de l'océan et des sentiers de randonnée,
Accès rapide à Soulac-sur-Mer, Royan (via bac), et Bordeaux à environ 1h45,
Opportunité unique d'acquérir un bien multi-facettes : résidence principale avec logements indépendants, regroupement familial, ou projet de rendement locatif opérationnel de suite,
Investissement initial : 340 000 euros
120 mensualités de 1291.67 euros, à verser au vendeur,
Investissement total de 495 000 euros,
Je suis à votre disposition pour tout complément d'information et pour organiser une visite,
Contactez moi au 06.50.27.74.64. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°899 092 324 - Greffe de BORDEAUX) Natacha DESMAN Entrepreneur Individuel 06 50 27 74 64 - Réf.924380

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Bouquet : 340 000 €

Prix au m² : 1 485 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 311 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	81 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/07/2025.

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NATACHA DESMAN - CAPIFRANCE

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