Vente immeuble 790 000 €

227 m²

Villebon-sur-Yvette (91140)

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3 480 €/m²
Exclusivité

Vianney GENET - Capifrance

6 avis

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Description

À vendre, petit immeuble de rapport composé de 10 studios, idéalement situé à Villebon-sur-Yvette, au cœur d'un secteur dynamique et recherché.
Construit en 1960 et entièrement rénové et réaménagé en 2010, l'immeuble se présente en bon état général et bénéficie d'une gestion locative sereine avec des locataires sérieux. Le secteur est très recherché par les étudiants. Possible de créer un coliving.
Chaque studio bénéficie d'une totale autonomie locative grâce à son compteur Linky individuel, garantissant une gestion énergétique indépendante pour chaque locataire. Les logements sont meublés et équipés avec une kitchenette fonctionnelle, une salle de bain privative avec WC, et un chauffe-eau électrique individuel.
Les résidents profitent également de parties communes agréables, comprenant une pièce conviviale, un espace buanderie ainsi qu'un beau jardin arboré, rare dans le secteur.
La localisation est un véritable atout : proximité immédiate des pôles d'attractivité que sont l'aéroport d'Orly, les zones d'emploi de Courtaboeuf et de Massy, ainsi que l'Université Paris-Saclay, offrant un fort potentiel de demande locative.
Rentabilité brute : 8%
Un bien clé en main, sécurisé et idéal pour un investissement patrimonial pérenne. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°529 797 656 - Greffe de EVRY) Vianney GENET Entrepreneur Individuel 06 62 20 31 50 - Réf.920664

Publiée le 11/09/2025 - maj le 25/09/2025 - Réf. agence : 340937195325 - Réf Superimmo : ANVXZFPM5

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Caractérisques

Prix de vente : 790 000 €	Prix au m² : 3 480 € / m²
Taxe foncière : 4 164 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	227 m²
Année de construction : 1960	Jardin

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

224 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)

Minimum : 4 220 € / an

Maximum : 5 750 € / an

Diagnostics réalisés le 29/07/2025.

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