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23
Vente immeuble 260 000 €
226 m²
Gueugnon (71130)
226 m²
Gueugnon (71130)
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- 1 150 €/m²
- Exclusivité
- Chauffage individuel: radiateurs
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
71130 - GUEUGNON ENSEMBLE IMMOBILIER DE RAPPORT-3 LOGEMENTS - 226.0 M² - IDÉAL INVESTISSEUR OU PROJET DE RÉSIDENCE PRINCIPALE ET LOCATIVE
efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette superbe opportunité d'acquérir un immeuble à 5 mn du centre ville à pied à Gueugnon.
Il se compose de 3 logements en "L" avec 2 T2 de plain-pied avec cour privative individuelle et d'une maison T5 élevée sur sous-sol avec garage et jardin.
Un grand parking à l'entrée est disponible et des garages.
L'ensemble a été rénové en 2023 ; factures à l'appui. Assainissement connecté au réseau collectif d'eaux usées.
T2 n°1 : 40,97 m2 - Loué MEUBLÉ :
- Loyer : 452 €/mois
- chauffage électrique
- courette privée
- DPE : E mais deviendra D en Janvier 2026
T2 n°2 : 52,47 m2 - Loué MEUBLÉ :
- Loyer : 550 €/mois
- Chauffage électrique
- Cour privée
- DPE : E mais deviendra D en Janvier 2026
T5 : 133,05 m2 - maison élevée sur sous-sol avec grand garage 58 m2 - Louée NON MEUBLÉE :
- chaudière gaz de ville neuve + insert bois
- RDC : avec double entrée par le jardin ou la rue : entrée, WC, cuisine séparée, salon / salle à manger, chambre
- ÉTAGE : grande mezzanine (bureau), 2 chambres dont une avec escalier extérieur
- DPE : D, reste stable en D en Janvier 2026
Taxe foncière : 1972 €/an
RENDEMENT BRUT DES LOYERS : 1762 €/MOIS, SOIT 21144 €/AN
Tous les logements sont loués, en gestion locative actuellement, entièrement rénovés et rafraîchis.
Les + : - Immeuble clé en main pour investisseur, avec rentabilité immédiate.
- Pas de travaux à prévoir pour louer.
- Passage des T2 en "D" en 2026
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Anne Laure Loiseau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Macon sous le n°818464638.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Publiée le 01/10/2025 -
maj le 16/11/2025 -
Réf. agence : 195289 - Réf Superimmo : ANVXZKFR9
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| Prix de vente : 260 000 € | Prix au m² : 1 150 € / m² |
| Taxe foncière : 1 972 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 7% TTC - 17 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 243 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| 226 m² | Chauffage individuel: radiateurs |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  31 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)
Minimum :
2 380 € / an
Maximum :
3 260 € / an
Diagnostics réalisés le 10/09/2025.
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Siren : 818464638 - N° de carte professionnelle : CPI 7501 2015 000 002 025
06 48 44 01 45
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