Superimmo
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Vente immeuble 478 500 €
225 m²
Wittenheim (68270)

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  • 2 127 €/m²
  • Exclusivité
RE/MAX Best'im

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Description

Ensemble immobilier avec maison au calme, dépendances, local professionnel ou habitation cour fermée et fort potentiel
Ce bien offre des espaces multiples, parfaitement adaptés à une habitation, une activité professionnelle, un projet locatif ou mixte de 600m2.
À l'avant, un ancien local indépendant de 53m2 comprenant un séjour, une seconde pièce, une cuisine, une salle d'eau et un WC séparé. Parfaitement exploitable en logement, bureau ou local professionnel. Accessible directement depuis la rue, il dispose d'une vraie indépendance et d'une belle visibilité.
Un hangar spacieux ainsi qu'un bureau et différents espaces de stockage viennent prolonger l'ensemble. Idéal pour un atelier, du stockage, un garage ou un espace professionnel.
Ces deux espaces sont également reliés par une cour intérieure fermée par un
portail motorisé. Sécurisée, pratique et intime, elle dessert les différentes parties du bien tout en créant un espace central fluide et fonctionnel.
En retrait, à l'abri de toute nuisance, la maison principale de 172m2 accessible depuis le hangar séduit par sa tranquillité. Elle comprend une grande pièce de vie de 60m2 avec cuisine ouverte, une véranda lumineuse de plus de 19m2 une pièce bien-être avec jacuzzi, trois chambres, une salle de bain, un WC séparé, un jardin intime sans aucun vis-à-vis. Une cour aménagée avec bassin à carpes koi complète ce cadre.
Points techniques : fenêtres PVC double vitrage, chauffage gaz avec deux chaudières pour chaque maison dont l'une date de 2025, panneaux solaires avec contrat de revente totale à hauteur de 2000€ par an,poêle à bois, taxe foncière 1330€.
Prix 460 000 € honoraires exclus.
Honoraires de 18500€ TTC à la charge de l'acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
Annonce rédigée sous la responsabilité de Audrey Korb agent commercial - RSAC de Mulhouse numéro 889738118.

Publiée le 09/10/2025 - maj le 30/11/2025 - Réf. agence : 750681013-156 - Réf Superimmo : ANVXZMONR
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Caractérisques
Prix de vente : 478 500 €Prix au m² : 2 127 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

225 m²Garage
Année de construction : 1940
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
117 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
7 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)
Minimum : 1 250 € / an
Maximum : 1 750 € / an

Diagnostics réalisés le 20/06/2024.

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