Vente immeuble 143 500 €

225 m²

Saint-Louis-en-l'Isle (24400)

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638 €/m²

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Description

Commerce + appartement de 225m² et jardin au coeur de la Dordogne, dans un petit village plein de charme en bord de rivière.
Bar tabac restaurant Licence IV , étape chemin de compostelle.
Le prix comprend les murs du commerce , le fond de commerce, et le logement qui y est rattaché.
Le commerce, situé en face de l'église du village, a gardé tout son charme d'antan. Vous trouverez au RDC : une salle de bar/restaurant avec son billard, une grande salle de réception lumineuse avec du parquet massif au sol , une cuisine et arrière cuisine avec son piano de cuisson et sa friteuse professionnelle.
A l'étage : quatre chambres avec de belles hauteurs sous plafond et du parquet massif au sol, autrefois utilisées comme chambres d'hôtel , une salle d' eau , un wc, un cellier. Cet espace pourra être réexploiter commercialement et permettrait de devenir gîte étape pour le chemin de compostelle.
La grande salle de restaurant est longée à l'extérieur par une cour , qui permettra de proposer de la restauration en terrasse.Enfin un joli jardin arboré et au calme de 645 m² complète ce bien.
Un commerce de village plein de charme qui attend une seconde vie.
Date de réalisation du diagnostic : 19/04/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 260 € et 3 120 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Assainissement collectif.
Bien présenté par Sabrina IGNE, agent commercial pour l'agence Vester Immobilier, identifiée au RCAS de Périgueux: 842 362 105

Publiée le 23/10/2025 - maj le 04/12/2025 - Réf. agence : EB1-1679 - Réf Superimmo : ANVXZQF67

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Caractérisques

Prix de vente : 143 500 €	Prix au m² : 638 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6,3% TTC - 8 500 € TTC inclus dans le prix de vente.

225 m²

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

308 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

47 kgeqCO2/m²/an

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