Vente immeuble 775 000 €

225 m²

Saint-Avé (56890)

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3 444 €/m²

Patrick RAUT - Optimhome

46 avis

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Description

Immeuble multi-usages au cœur de la commune – Fort potentiel, rare sur le marché !
Idéalement situé en plein centre-ville, cet immeuble offre un ensemble immobilier à fort potentiel, mêlant habitation principale, local commercial rentable, et espaces annexes à réhabiliter selon vos envies : loft, appartements ou bureaux.
Au rez-de-chaussée :
Spacieuse entrée avec placard, WC indépendant, bel escalier avec belle hauteur sous plafond
Grand garage avec buanderie, accès direct au jardin
Pièce de vie lumineuse : cuisine ouverte aménagée et équipée, salle à manger
Deux grandes annexes pouvant être transformées en logements indépendants ou espace loft, dont une équipée d'un poêle déjà en place
Local commercial loué avec excellent rendement locatif – idéal pour un revenu immédiat
À l'étage :
Dégagement desservant 4 belles chambres, une grande salle de bain
Une pièce à vivre supplémentaire avec coin cuisine (aménageable en logement autonome)
Extérieurs :
Terrain de 1 220 m² avec partie exploitable pour habitation ou commerce encore disponible – de nombreuses possibilités d'agrandissement ou de projet locatif !
À savoir :
Quelques travaux à prévoir, mais un énorme potentiel à exploiter
Idéal pour résidence principale avec activité, investissement locatif, ou division en plusieurs identités
Ne manquez pas cette opportunité rare en cœur de ville ! Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,33% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Patrick RAUT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°817 664 220 Greffe de VANNES) 07 80 49 24 91 (réf. 588555 )

Publiée le 26/07/2025 - maj le 10/09/2025 - Réf. agence : 830039819952 - Réf Superimmo : ANVXZ59EC

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Caractérisques

Prix de vente : 775 000 €	Prix au m² : 3 444 € / m²

25 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 750 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	225 m²

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

170 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 890 € / an

Maximum : 2 620 € / an

Diagnostics réalisés le 02/06/2025.

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