Vente immeuble 87 200 €

225,59 m²

Baerenthal (57230)

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387 €/m²

Isabelle RUCH - PBH IMMO

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Description

BAERENTHAL (57) - Immeuble de rapport de 225,59 m² sur un terrain de 13,76 ares
Affaire à saisir ! spécial investisseur ! Immeuble de rapport ! Fort potentiel !
Belle bâtisse à rénovée, située dans le charmant village verdoyant de BAERENTHAL, d'environ 225 m² habitable (et environ 380 m² exploitable au total) sur un terrain de 13,76 ares, au fort potentiel d'aménagement vous apportera une bonne rentabilité.
A environ 10 min de Niederbronn-les-Bains, à moins de 20 min de Bitche, à 25 min d'Ingwiller, à 30 min de frontière Allemande, à 30 min de Haguenau et moins d'une heure de Strasbourg.
Au rez-de-chaussée, vous disposez d'une entrée qui dessert 6 pièces pour une surface d'environ 100 m² (ex: cuisine, salle d'eau, salon, salle à manger, 2 chambres)
Au 1er étage également 6 pièces pour un total de presque 100 m² (ex: cuisine, salle d'eau, salon, salle à manger, 2 chambres).
Des combles aménageables d'environ 75 m².
Un annexe comprenant 4 pièces pour un potentiel d'environ 100 m² (ex: séjour, cuisine, salle d'eau, 1 ou 2 chambres, possible de faire un logement PMR).
Une cave avec 4 parties séparées.
Un grenier, une petite dépendance, 5 boxs pour du stockage (exemple : vélo, salon de jardin, etc...), 2 abris pour voiture, plusieurs places de stationnement et un jardin complète ce bien.
Travaux importants tous corps de métier.
Les +++ de ce bien : beaucoup de potentiel, possibilités d'aménager au moins 4 logements (appartements, chambres d'hôtes, Gîtes, Airbnb, etc...) pour un bon rendement locatif, proche école.
Estimation de loyer HC, possible : un F3 avec jardin - 550/mois + un F3 - 500/mois + un F2 - 400/mois + un F2 avec jardin 450/mois.
Prix HAI : 87 200 € (dont 7 200 € TTC d'honoraires agence, à la charge de l'acquéreur, prix net vendeur : 80 000 € - les honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur limite les frais de notaire).
Toute offre sérieuse et motivée sera étudiée avec attention !
Contactez-moi pour plus d'informations et/ou organiser ne visite :
Isabelle RUCH (EI) au O6 73 77 80 47 /
agent commercial local basé sur le Pays de Bitche, pour le réseau national PBHimmo
inscrite au Greffe du Tribunal de Grande Instance de Sarreguemines N° RSAC 802 309 369.
Mandat N°8145
Conso théorique estimée entre 5 240 et 7 160 €/an indice 2021,2022,2023 abonnements compris.
Classe énergie : E indice 283 ; climat : D indice 48.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 27/09/2025 - maj le 18/10/2025 - Réf. agence : 8145 - Réf Superimmo : ANVXZJO4H

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Caractérisques

Prix de vente : 87 200 €	Prix au m² : 387 € / m²

7 200 € TTC inclus dans le prix de vente.

225,59 m² (carrez : 225,59) - ter. 1 376 m²	Orientation : Sud
Vue dégagée, sur campagne, sur jardin	Année de construction : 1948
Assainissement : tout à l'égout	Eau chaude individuelle : chaudière
Fenêtres double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

283 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

48 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 5 240 € / an

Maximum : 7 160 € / an

Diagnostics réalisés le 19/06/2025.

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