Vente immeuble 245 000 €

222 m²

Montluçon (03100)

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1 104 €/m²
Chauffage individuel électrique (radiateurs)

Vanessa Telbois - iad

12 avis

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Description

iad France - Vanessa Telbois vous propose: Immeuble de rapport avec six appartements meublés de type 2, des caves et une cour privative
Les loyers sont d'environ 400€ dont 25€ de charges.
Les appartements sont composés d'une pièce à vivre avec cuisine aménagée et équipée, d'une chambre, et d'une salle d'eau et WC.
Au RDC gauche 34,8m² DPE E chauffage gaz (travaux à prévoir)
RDC milieu 36,7m² DPE D loué 395 €
RDC droit 38m² DPE E à louer
Au 1er étage:
1er gauche 37,6m² DPE E loué 400€
1er milieu 37,4m² DPE D sera loué 400€ en septembre pour longue durée, actuellement en airbnb
1er droit 38,2m² DPE D loué 400 €
Rentabilité possible: 2 250 € de loyers hors charges mensuels, soit 27 000 € à l’année.
Avec une taxe foncière de 4 800 €, la rentabilité nette s’établit à environ 8,2 %.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 217 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa Telbois mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montluçon sous le numéro 918021387, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 11/08/2025 - maj le 28/11/2025 - Réf. agence : 1771289 - Réf Superimmo : ANVXZ9X11

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Caractérisques

Prix de vente : 245 000 €	Prix au m² : 1 104 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

222 m²	Cave
Année de construction : 1900	Chauffage individuel électrique (radiateurs)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

217 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

46 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 790 € / an

Maximum : 1 070 € / an

Diagnostics réalisés le 21/05/2025.

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Historique des prix

28 novembre 2025

Baisse de 3,9%

245 000 €

11 août 2025

255 000 €

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VANESSA TELBOIS - IAD

Siren : 918021387

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