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Vente immeuble 150 000 €
221 m²
Puiseaux (45390)
221 m²
Puiseaux (45390)
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- 679 €/m²
- Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Gregory Drouin vous propose: IMMEUBLE MIXTE – POTENTIEL EXCEPTIONNEL & CHARME HISTORIQUE
À la recherche d’un projet unique alliant patrimoine et rentabilité ?
Ne cherchez plus : cette bâtisse du XIXᵉ siècle, chargée d’histoire et idéalement située à deux pas du centre-ville, offre un potentiel d’investissement rare.
Partie commerciale – rentabilité immédiate
Le rez-de-chaussée accueille un local commercial actuellement occupé, entièrement rénové avec goût.
Il comprend :
- Un espace de vente et d’accueil clientèle,
- Plusieurs cabines de soin,
- Un WC et une douche pour la clientèle,
- Une arrière-boutique pour le stockage.
Clientèle fidèle et de longue date, chiffre d’affaires stable.
Un espace prêt à l’emploi garantissant une rentabilité immédiate.
Partie habitation – charme ancien & fort potentiel
La partie supérieure du bâtiment, d’une surface totale d’environ 221 m², offre de nombreuses possibilités d’aménagement.
Actuellement composée d’un seul lot d’habitation, elle peut être divisée en deux logements distincts (type F2 et F3) pour optimiser la valeur locative, estimée à environ 10 %.
Les volumes généreux, les éléments d’époque et la structure authentique permettent d’imaginer un lieu de vie unique, mêlant cachet de l’ancien et confort moderne.
Des travaux de rénovation sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de cette bâtisse au charme intemporel.
Emplacement recherché
Situé dans un secteur calme et prisé, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, cet immeuble bénéficie d’un emplacement stratégique pour un projet d’investissement locatif ou patrimonial.
En résumé
Un bien rare sur le marché, combinant :
-Rendement locatif sécurisé (local commercial en activité),
-Potentiel de valorisation (division possible du logement),
-Et caractère historique d’une bâtisse du XIXᵉ siècle.
À découvrir sans tarder !
Laissez libre cours à votre créativité et redonnez vie à ce bâtiment d’exception, entre histoire, rentabilité et authenticité.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 163 et classe CLIMAT B indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gregory Drouin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 927634410, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 26/10/2025 -
Réf. agence : 1874469 - Réf Superimmo : ANVXZR6IL
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| Prix de vente : 150 000 € | Prix au m² : 679 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 221 m² | Année de construction : 1800 |
| Chauffage individuel électrique (radiateurs) | Climatisation |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  4 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 14/05/2025.
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