Vente immeuble 114 000 €

221 m²

Le Cateau-Cambrésis (59360)

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516 €/m²
Exclusivité

Sébastien CHARLOT - SAFTI

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Description

Situé en plein cœur de Le Cateau-Cambrésis, à proximité immédiate des commerces, écoles et services, cet immeuble de 221 m² habitables édifié sur une parcelle de 193 m² constitue une belle opportunité pour un investisseur.
Il se compose de trois logements distincts :
Au rez-de-chaussée, un appartement de 53 m² comprenant deux chambres, qui était précédemment loué 450 € par mois.
Au premier étage, un appartement spacieux de 94 m² avec trois chambres, anciennement loué 570 € par mois.
Au deuxième étage, un appartement de 74 m² avec trois chambres, dont le dernier loyer était de 480 € par mois.
Un garage en rez-de-chaussée ainsi qu’un extérieur viennent compléter l’ensemble.
L’immeuble offre un revenu locatif potentiel d’environ 1 500 € par mois (avant révision des loyers), avec la possibilité d’optimiser encore davantage la rentabilité. Les logements sont actuellement libres de toute occupation, ce qui vous laisse toute liberté pour entreprendre les travaux nécessaires à la remise en état et fixer de nouveaux loyers adaptés au marché actuel.
Son emplacement central, la surface généreuse de ses appartements et la présence d’un garage en font un investissement attractif et recherché.
Le DPE est en cours de réalisation. Des photos complémentaires peuvent être transmises sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 114 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Sébastien CHARLOT, Tél. : 06 89 20 35 03, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ARRAS sous le numéro 890 111 677 - SAFTI – CHARLOT Sébastien, Conseiller indépendant

Publiée le 09/09/2025 - maj le 27/10/2025 - Réf. agence : 1527936 - Réf Superimmo : ANVXZF0MG

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Caractérisques

Prix de vente : 114 000 €	Prix au m² : 516 € / m²

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221 m² - ter. 193 m²	Année de construction : 1960

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

242 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

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