Vente immeuble 579 000 €

220 m²

7 chambres 7 ch

Vallauris (06220)

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2 632 €/m²

NESTENN Vallauris

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Description

Immeuble de rapport d'environ 220 m² - entièrement rénové par l'ANAH Immeuble idéalement situé en centre-ville de Vallauris, au pied des commerces, des transports en communs, et des services. Ce bien est disposé de la manière suivante : Rez-de-chaussée : local commercial de 50 m² 1er étage : T2 de 39 m² 2ème étage : un T3 de 42 m² 3ème étage : T4 en duplex de 62 m² (loi Carrez) + 10 m² mansardés, possibilité de diviser en deux appartements Actuellement loué en Airbnb : - T2 : 1 500 euros/mois - T3 : 1 700 euros/mois - T4 : 2 500 euros/mois - Local commercial : 500 euros/mois Total : 6 200 euros/mois, soit 74 400 euros/an Estimation revenus location classique : - T2 : 750 euros/mois - T3 : 850 euros/mois - T4 : 1 100 euros/mois - Local commercial : 500 euros/mois Total : 3 200 euros/mois, soit 38 400 euros/an - Immeuble rénové, aucun travaux à prévoir - Rendement locatif intéressant et modulable - Emplacement stratégique (proche commerces et transports) - Aucun syndic ni frais de copropriété (sera nommé après vente) DPE : D GES : B

Publiée le 18/09/2025 - maj le 29/10/2025 - Réf. agence : 1321 - Réf Superimmo : ANVXZHCQK

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Caractérisques

Prix de vente : 579 000 €	Prix au m² : 2 632 € / m²
Charges prévisionnelles : 180 € / an	Taxe foncière : 2 500 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

220 m² - 7 chambres	Fenêtres en aluminium, double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

199 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 2 370 € / an

Maximum : 3 260 € / an

Diagnostics réalisés le 05/10/2025.

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NESTENN VALLAURIS

Siren : 894092329 - N° de carte professionnelle : CPI0605 2021 000 000 103