Vente immeuble 239 000 €

220 m²

Limoges (87000)

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1 086 €/m²
Exclusivité

Marie-Ange DENARD-NOWAK - Capifrance

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Description

À vendre immeuble de rapport composé de 4 appartements tous loués, idéal investisseur recherchant une gestion simple et des revenus immédiats.
- Gros atout : aucune copropriété, aucun syndic. Pas de charges de syndic. Décisions et gestion maîtrisées
Composition de l'immeuble
Rez-de-chaussée :
1) Studio loué 340 €
Occupé depuis 8 ans (famille père/fils)
Locataires stables
2)T2 de 46 m²
Jardin privatif ~50 m²
Loué par une jeune femme en CDI
1er étage :
3)T3 ~61 m²
Terrasse 17 m²
Loyer : 470 €
Locataire en CDI
2e étage / combles :
4) T4 sous combles
35 m² carrez / ~60 m² au sol
Loyer : 420 €
Locataire en CDI
Tous les logements sont occupés, profils locatifs stables (catégories modestes à moyennes).
Revenus
• Loyers annuels bruts : 19 800 €
• Revenus immédiats dès l'acquisition
Informations techniques
• Chaudière gaz collective, entretenue (installée en 2014)
• DPE :RDC et 1er étage : D; Combles : E
Améliorations énergétiques possibles. MaPrimeRénov' envisageable selon projet
Dépendances :
• Cave non enterrée d'environ 20–25 m²
• Garage de 15 m² non loué (potentiel de revenu supplémentaire)
Travaux envisageables
• Changement a envisager d'une porte fenêtre
• Rafraîchissement de façade (valorisation du bien)
Fiscalité
• Profils locatifs compatibles avec certains dispositifs de défiscalisation (ex : Loc'Avantages), selon montage de l'acquéreur.
Vente pour nouveau projet du propriétaire
Idéal investisseur – Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre conseiller Marie-Ange DENARD-NOWAK 06 19 99 27 24 - SAS CAPI RCS 441 338 985 Greffe de Montpellier - Carte professionnelle n° 3402 2016 000 005 429 délivrée par la CCI de l'Hérault - Réf. 933055

Publiée le 04/12/2025 - Réf. agence : 340931900929 - Réf Superimmo : ANVX100NV3

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Caractérisques

Prix de vente : 239 000 €	Prix au m² : 1 086 € / m²
Taxe foncière : 2 550 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	220 m²

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