Vente immeuble 100 000 €

220 m²

Aubusson (23200)

AUBUSSON - (23200) - IDÉAL INVESTISSEUR - IMMEUBLE DE RAPPORT - 2 APPARTEMENTS - POMPE À CHALEUR - EXTÉRIEUR
Opportunité pour qui cherche à investir dans l'immobilier à Aubusson !
Ce bel immeuble à usage d'habitation de 220 m2 sur trois niveaux est peut-être la perle rare que vous cherchez.
Orienté Est/Ouest et sans vis à vis, il a été entièrement ravalé et isolé, il se compose de deux appartements de 110m2 chacun avec au sous-sol, une cave et un local chaudière.
Au rez-de-chaussée (appartement 1) : une entrée puis un dégagement dessert une cuisine, deux pièces, une chambre, une salle d'eau et un WC.
A l'étage (appartement 2) : un palier qui dessert une grande cuisine, un salon, deux chambres en enfilade, une salle d'eau et un WC.
Jardinet de 30 m2.
Grenier
De nombreux travaux de rénovation ont déjà été effectués :
- Isolation thermique des rampants de toiture avec laine de verre et placo.
- Ravalement complet
- 16 nouvelles fenêtres
- 13 unités de chauffage et climatisation réversible neuves et posées
- 2 ballons thermodynamiques dernière génération neufs
- 2 poêles à granulés neufs
Toiture en bon état. Plomberie et Electricité à revoir.
Consommation énergétique très faible !! (DPE C)
Beau potentiel selon vos besoins ! Pas de copropriété.
Possibilité de créer un 3ème appartement au 3ème étage (alimenté en eau) OU 1 Souplex avec sous-sol à aménager + 1 Duplex Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,52% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Dorothée DAVIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°853 974 350 Greffe de EVRY COURCOURONNES) 07 50 89 09 89 (réf. 589689 )

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Prix de vente : 100 000 €

Prix au m² : 455 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 142 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/01/2025.

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DOROTHÉE DAVIS - OPTIMHOME

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