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Vente immeuble 163 000 €
218 m²
Joinville (52300)

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  • 748 €/m²
  • Chauffage individuel au gaz (radiateurs)
Sylvie Maitre - iad

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Description

iad France - Sylvie Maitre vous propose: Immeuble rénové situé au cOEur de Joinville , petite cité de caractère et village étape, idéal pour un investissement locatif rentable et sans travaux.
Il comprend, un local commercial de 70m2 actuellement occupé par une Pizzeria, vendu avec son mobilier. Loyer 560€ /mois avec un bail 3 /6/ 9 ans à échéance en 2034.
Au 1 er étage, 1 appartement lumineux de 65m2 ,chauffage central au gaz , 2 chambres, 1 séjour avec une belle vue sur la place des Halles et le clocher de l’église, cuisine ,SDB et WC séparé, celui-ci est loué, Classé D, avec un loyer de 380€/mois.
Au 2ème étage, 1 appartement refait à neuf en Août 2025 , 65m2 , atypique, lumineux , chauffage central au gaz , composé d’une chambre , un grand séjour , cuisine équipée électroménager et meubles neufs , SDB et WC séparé.
Ce logement est actuellement libre, offrant la possibilité de le louer en location saisonnière pour plus de rentabilité, ou à l’année pour un loyer de 400€/mois. Classé D.
Au sous-sol, belle cave voûtée, H 2.45 m ,L 11 mètres, largeur 5m.
Chaque locataire dispose d’un compteur d’eau, d’électricité, et de gaz individuel.
Emplacement stratégique, forte demande locative, à proximité des commerces et services.
Un bien clé en main , parfait pour investisseurs recherchant un rendement solide et un potentiel d’optimisation.
Impôt foncier net ( taxe OM à récupérer): 1390€ . Revenu locatif annuel : 16 080€ . Toiture refaite à neuf en 2004.
Rentabilité minimum= 9,70%
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 202 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie Maitre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Chaumont sous le numéro 942175092, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 05/12/2025 - Réf. agence : 1904532 - Réf Superimmo : ANVX100XRS
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Caractérisques
Prix de vente : 163 000 €Prix au m² : 748 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

218 m²Cave
Année de construction : 1948Chauffage individuel au gaz (radiateurs)
Interphone
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
202 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
34 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 2 220 € / an
Maximum : 3 060 € / an

Diagnostics réalisés le 21/07/2025.

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