Vente immeuble 299 000 €

213 m²

Mont-Dore (63240)

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1 404 €/m²
1 Parking
Chauffage collectif au fuel (radiateurs)

Marine GIMONET - iad

36 avis

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Description

iad France - Marine Gimonet vous propose: Très beau Bâtiment Ancien en pierre et ardoise avec un Potentiel de rapport locatif sur 3 logements (2 T4 + T2 + 2 garges, jardin/parcelle constructible) au centre ville du Mont-Dore
Une opportunité intéressante se présente à vous avec ce bâtiment ancien situé au Mont-Dore, offrant 3 logements : 1 T4 mansardé refait à neuf, 1 T4 à modernisé en rez de jardin, 1 T2 à modernisé en rez de chaussée, totalisant un espace de 213 m2 sur 3 niveaux.
Ce bâtiment est à proximité immédiate des commerces, des thermes du Mont Dore, de la patinoire et du bowling, ainsi que des pistes de ski à seulement 4 km, cet emplacement est idéal pour profiter à pied de toutes les activités de Mont-Dore (+ navette gratuite pour les pieds des pistes).
Les multiples expositions sud, ouest, nord et est offrent une luminosité optimale tout au long de la journée, créant une atmosphère chaleureuse. Une vue dégagée sur les montagnes environnantes ajoute une réelle valeur ajoutée à cet emplacement privilégié.
Des travaux de rénovation sont nécessaires pour redonner une touche plus actuelle à 2 des 3 logements et en faire un lieu d'exception au Mont-Dore. La qualité du bâtis, les 2 garages et l'emplacement en font une opportunité unique d'investissement.
Pour votre confort, ce bien dispose de 3-4 places de parking exterieure, offrant une grande facilité pour garer vos véhicules en centre ville ou accueillir vos visiteurs en toute quiétude.
Vous pourrez également profiter des espaces verts et des balades aux alentours, avec de nombreux départs de randonnées à apprécier hiver comme été ,
à 5 minutes du golf, 20 minutes de l'autoroute A89, 5 min des Thermes, 5 minutes des pistes de ski, 10 minutes de La Bourboule...
La saison touristique du Mont Dore s'étale de Noël à fin novembre, en cumulant les sports d'hiver avec la saison thermale, les vacances scolaires additionné de tous les évènements sportifs et culturels.
Le Mont Dore est au coeur du Parc National des volcans d'Auvergne inscrit au Patrimoine Mondial de l'UNESCO,
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez libre cours à votre imagination pour créer votre bien idéal dans ce cadre magique.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 434 et classe CLIMAT G indice 137. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marine Gimonet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de clermont-ferrand sous le numéro 839411444, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 27/08/2025 - maj le 28/08/2025 - Réf. agence : 1829919 - Réf Superimmo : ANVXZC9SL

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Caractérisques

Prix de vente : 299 000 €	Prix au m² : 1 404 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

213 m²	1 Parking
Chauffage collectif au fuel (radiateurs)

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation

434 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

137 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 11 670 € / an

Maximum : 15 820 € / an

Diagnostics réalisés le 11/07/2025.

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