Vente immeuble 518 000 €

212 m²

Cabestany (66330)

Situé au cœur d'une impasse paisible, en plein centre de Cabestany, cet immeuble de caractère, entièrement rénové avec soin, séduira les amateurs de charme authentique allié au confort moderne. Offrant de belles prestations, il se compose de trois appartements spacieux, aux volumes généreux et à la distribution optimisée.
La copropriété est sans charges, un avantage rare puisque l'ensemble des logements est libre d'occupant, offrant ainsi une grande flexibilité d'usage.
Au rez-de-chaussée, un agréable T2 de 53 m² propose une pièce de vie lumineuse, une cuisine indépendante, une chambre confortable, une salle d'eau soignée, des WC séparés ainsi que plusieurs espaces de rangement. Un jardin privatif de 40m² sera idéal pour profiter pleinement de l'extérieur grâce à sa cuisine d'été.
Le 1e étage accueille un T3 de 75 m², composé d'un vaste séjour avec cuisine ouverte (plus de 41 m²), deux chambres, une salle d'eau moderne et un dégagement. L'ensemble offre une atmosphère conviviale et chaleureuse, idéale pour une famille.
Le 2e étage lui propose un T4 de 83m², composé un vaste séjour lumineux de plus de 36 m², prolongé par une cuisine ouverte moderne, de trois chambres avec placards et d'une salle d'eau moderne. L'ensemble donne accès à un balcon, tout comme les chambres, vous permettant de profiter de l'extérieur depuis plusieurs pièces de vie.
Tous les appartements sont composés de climatisation réversible dans chaque pièce, de double vitrage, d'une installation électrique récente, de finitions soignées et aucun travaux sont à prévoir.
En complément, l'immeuble dispose de combles d'environ 10 m², parfaits pour du stockage ainsi que deux garages fermé.
Ce bien représente une opportunité rare, aussi bien pour un investisseur en quête d'un produit prêt à louer, que pour une famille souhaitant s'installer dans un lieu de vie unique, tout en générant des revenus locatifs. La valeur locative annuelle des trois appartements est estimée à environ 32 000 €, garantissant une rentabilité attractive et immédiate.
Une opportunité rare sur le marché de Cabestany, à découvrir sans tarder !
Référence agence : 252

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Prix de vente : 518 000 €	Prix au m² : 2 443 € / m²
Taxe foncière : 2 791 €

Consommation d'énergie

Consommation 118 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	36 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/07/2025.

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