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Vente immeuble 413 500 €
211 m²
Rennes (35000)

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  • 1 960 €/m²
  • Chauffage électrique (radiateurs)
Gwendal GAUDIN - eXp France

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Description

A 40 minutes de Rennes, au coeur de Redon cet immeuble des années 80 construit sur 3 niveaux + sous-sol offre un excellent potentiel locatif et une forte demande sur le marché.
Après travaux et en exploitant 4 lots en LDD et 2 en LCD : 53 000 euros de loyers mensuels nets de charge.
Surface habitable : 211 m²
Construction : Pierre de taille, toiture en ardoise naturelle
Menuiseries : Bois double vitrage 6 mm
Stationnement : Places de parking privatives
DPE : E
Composition des logements
RDC : 4 studios (15 m² avec terrasse, 19 m², 21 m² et 26 m²)
2 grands duplex de 65 m²
Localisation stratégique avec forte demande locative
Typologie recherchée avec des studios et duplex adaptés aux besoins du marché
Ensemble sain et bien entretenu (logements, façades, toiture et communs en excellent état)
Déficit foncier à exploiter, offrant une optimisation fiscale intéressante
Cash-flow positif après travaux jusqu'à 1 724 €/mois avant impôts
Rendu brut : 10,50 % | Rendement net : 10,14 %
Taurus Patrimoine propose un accompagnement complet pour tirer le meilleur de votre acquisition : dossier d'exploitation clé en main, simulation de rentabilité, conseils fiscaux, mise en relation avec artisans, gestionnaires, courtiers, et plus encore. Que vous soyez novice ou expérimenté, bénéficiez d'un écosystème dédié à l'investissement rentable. 400,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 3.38%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,005 € - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 742€ ~ 1005€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Gwendal GAUDIN - Agent commercial - EI - RSAC LORIENT 832042071

Publiée le 21/03/2025 - maj le 20/11/2025 - Réf. agence : 85714877 - Réf Superimmo : ANVXY4ZM1
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Caractérisques
Prix de vente : 413 500 €Prix au m² : 1 960 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 005 € / an

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,38% TTC - 13 500 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 400 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

211 m²Assainissement : tout à l'égout
Chauffage électrique (radiateurs)Fenêtres double vitrage
Fibre optique
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
329 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
10 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 742 € / an
Maximum : 1 005 € / an

Diagnostics réalisés le 06/01/2025.

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