Vente immeuble 518 000 €

210 m²

Toulouse (31500)

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2 467 €/m²
2 Parkings
Piscine

VD IMMOBILIER

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Description

Disponible à la vente dans notre agence immobilière, le cabinet VetD Immobilier : Immeuble de rapport de 3 appartements - Secteur Argoulets - Toulouse Nous vous proposons à la vente une ancienne Toulousaine agencé en un immeuble de rapport sans travaux à prévoir situé à TOULOUSE, à proximité immédiate à pied du métro LIGNE B arrêt Argoulets, dans un quartier dynamique et parfaitement desservi de Toulouse. Cet ensemble immobilier, intégré au sein d'une copropriété bien gérée, représente une opportunité d'investissement de qualité. Description du bien : L'immeuble se compose de trois appartements de type 2 : Deux logements d'environ de type 2 d'environs 55 m² chacun Un logement de type T2 bis d'environs 100 m². L'ensemble bénéficie de deux places de parking privatives, atout majeur dans ce secteur où le stationnement est recherché. Les locataires disposent également d'un espace extérieur commun et privatif au 3 lots, agrémentant considérablement leur cadre de vie. Situation locative : Les trois appartements font actuellement l'objet de baux en cours, garantissant une rentabilité immédiate dès l'acquisition. Cette situation permet à l'investisseur de bénéficier de revenus locatifs réguliers sans période de vacance ni démarches de recherche de locataires. État général : L'immeuble a été entretenu avec soin au fil des années. Son état général est excellent et aucun gros travaux n'est à prévoir à court ou moyen terme. Cette caractéristique constitue un avantage non négligeable, permettant à l'acquéreur d'envisager sereinement son investissement sans charges exceptionnelles. Emplacement stratégique : La proximité du métro Argoulets confère à ce bien un atout majeur. Ce secteur bénéficie d'une excellente desserte en transports en commun, facilitant les déplacements vers le centre-ville et les principaux pôles d'activité toulousains. Les commerces de proximité, les établissements scolaires et l'ensemble des services nécessaires à la vie quotidienne se trouvent à quelques minutes. Le quartier Argoulets connaît un développement constant et attire une population variée, composée de jeunes actifs, de familles et d'étudiants. Cette diversité assure une demande locative soutenue et pérenne. Intérêt de l'investissement Cet immeuble de rapport présente plusieurs avantages pour un investisseur : La diversification des surfaces (deux T2 de 55 m² et un T2 de 100 m²) permet de répondre à différents profils de locataires et de mutualiser les risques locatifs. L'occupation totale du bien garantit des revenus immédiats. L'absence de travaux importants limite les investissements complémentaires. La présence de parkings et d'un extérieur constitue un argument de poids pour la fidélisation des locataires. La localisation du bien, dans un secteur en développement à forte demande locative, laisse également présager une valorisation du capital sur le long terme. Informations complémentaires : Ce bien est proposé au sein d'une copropriété dont les charges sont maîtrisées. Pour toute information complémentaire concernant le montant des loyers actuels, le détail des charges de copropriété, les aspects financiers ou pour organiser une visite, nous vous invitons à nous contacter. Diagnostics individuels de chacun des appartements en cours de Mis à jour, les risques sont disponibles sur gé. Les honoraires sont à la charges de l'acquéreur, pour un montant inclus de 18 000 euros TTC soit 3,6% TTC du prix de vente. Le montant net vendeur est de 500 000 euros. (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 103 lots - dont 48 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2415 euros.

Publiée le 13/11/2025 - maj le 19/11/2025 - Réf. agence : 229 - Réf Superimmo : ANVXZVDQY

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Caractérisques

Prix de vente : 518 000 €	Prix au m² : 2 467 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 415 € / an	Taxe foncière : 3 932 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,6% TTC - 18 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

210 m²	Piscine
2 Parkings	Année de construction : 2005
Assainissement : tout à l'égout	Fenêtres double vitrage
Copropriété de 103 lots

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