Vente immeuble 70 000 €

210 m²

Fortschwihr (68320)

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333 €/m²
Exclusivité
1 Parking

Emmanuelle MANSIER - iad

25 avis

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Description

iad France - Emmanuelle Mansier vous propose: MERCI DE LIRE ATTENTIVEMENT L’ANNONCE AVANT DE ME CONTACTER.
Il s’agit de la vente de la totalité des parts d’une SCI détenant un immeuble de rapport entièrement réhabilité (env. 210 m² – Fortschwihr). Le prix affiché correspond à la valeur des parts sociales de la SCI et inclut 5 000€ de frais d'agence. L’acquéreur reprendra donc la société dans son ensemble, y compris le crédit bancaire contracté pour l’acquisition et les travaux de l’immeuble. La valeur des parts sociales est basée sur une valeur de l'immeuble de 450000€.
Situé à Fortschwihr, l'immeuble est issu d’une réhabilitation intégrale d’une ancienne grange, selon un permis de construire de 2023. Seuls les murs d’enceinte ont été conservés grâce à un renfort en béton armé.
Tout le reste a été repensé et réalisé à neuf : dalle, ossature bois, charpente, toiture, fenêtres, revêtements intérieurs, plomberie, sanitaires, installation électrique (avec validation Consuel) et chauffage.
L’ensemble développe environ 210 m² habitables, répartis en trois appartements 3 pièces :
Un appartement au rez-de-chaussée avec terrasse, actuellement loué 950€/mois,
Deux appartements en duplex à l’étage, accessibles via une passerelle/terrasse en bois, l’un étant loué à l’année 850€/mois, l’autre étant actuellement exploité en courte durée (location de type Airbnb).
Chaque logement est équipé d’un poêle à pellets et d’un chauffe-eau électrique. Chacun bénéficie également de deux places de parking.
Rentabilité brute estimée à environ 7%, sur la base d’un revenu locatif annuel de 31 800 € (hypothèse conservatrice avec tous les logements loués à l’année).
Rentabilité optimisable si l’activité de location courte durée est maintenue.
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 70000 euros. Prix hors honoraires : 65000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (7,69% du prix du bien hors honoraires) : 5000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 144 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emmanuelle Mansier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de COLMAR sous le numéro 851839605, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 30/09/2025 - maj le 29/10/2025 - Réf. agence : 1855831 - Réf Superimmo : ANVXZKD9I

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Caractérisques

Prix de vente : 70 000 €	Prix au m² : 333 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

210 m²	1 Parking
Cave

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

144 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 830 € / an

Maximum : 1 170 € / an

Diagnostics réalisés le 05/02/2025.

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