Vente immeuble 365 000 €

206 m²

Lempdes (63370)

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1 772 €/m²
Exclusivité
1 balcon

Virginie BESSON - Expertimo

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Description

En exclusivité à LEMPDES
Immeuble de rapport spécial investisseurs - Rentabilité brute 7,86%
Découvrez cet immeuble de rapport entièrement loué et parfaitement entretenu, idéal pour un investissement sécurisé grâce à des locataires stables et une configuration optimisée.
Composition de l’ensemble :
- Un cabinet médical entièrement aux normes PMR, composé de 3 salles de consultations, d'une salle d'attente, de sanitaires conformes, d'installations récentes et prêtes à l’usage. Ces espaces présentent une forte attractivité pour tout professionnel de santé.
- Un appartement T4 de 98 m2, comprenant : un grand séjour lumineux, une cuisine équipée et fonctionnelle, 3 chambres, une salle de bain et WC séparés. Le bien est propre, agréable et sans travaux à prévoir.
Situé dans un emplacement idéal, très proche des commerces, des axes routiers et des transports en commun, il garantit un quotidien pratique et agréable.
Rentabilité attractive : 7,86% brute. Loyer annuel 28.680 € hors charges. Taxe Foncière 2570 €.
Un investissement clé en main, offrant un excellent rapport sécurité / rendement.
À votre disposition pour renseignements et visites:
VIRGINIE BESSON Négociatrice Immobilier Indépendante
06 17 16 19 22
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Annonce proposée par un agent commercial
Cette annonce vous est proposée par BESSON Virginie - - NoRSAC: 892 324 104, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de CLERMONT FERRAND - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 05/12/2025 - Réf. agence : 98458 - Réf Superimmo : ANVX100QU6

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Caractérisques

Prix de vente : 365 000 €	Prix au m² : 1 772 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

206 m²	1 balcon
Année de construction : 1970	Jardin (1 443 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

306 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

10 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 270 € / an

Maximum : 3 120 € / an

Diagnostics réalisés le 19/11/2024.

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